Freuen Sie sich auf ein einzigartiges Wohngefühl in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung, die mit einer Wohnfläche von 65,2 m² und einer beeindruckenden L-förmigen Dachterrasse von 28,2 m² besticht. Erbaut im Jahr 1970 und gelegen im 6. Stock eines gepflegten Neubaus, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung dank eines modernen Lifts bequemen Zugang und eine Fülle an Komfort. Ihre Ost-West-Ausrichtung verspricht herrliche Sonnenuntergänge direkt von der Terrasse aus.

Exklusive Merkmale:

Genießen Sie auf Ihrer großzügigen, L-förmigen Dachterrasse mit 28,2 m² unvergessliche Momente unter freiem Himmel – von sonnigen Morgenstunden bis zu spektakulären Sonnenuntergängen.
Helle Wohnräume: Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Dachterrasse.

Die 3-fach verglasten Fenster garantieren nicht nur eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern auch niedrige Energiekosten und ruhiges Wohnen.Eine moderne Sicherheitstür bietet Ihnen ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Ruhe. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung maximiert Ihren Wohnraum und sorgt für Ordnung.

Die Küche überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und dem ansprechenden Design in Holz-Stein Optik.Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum im Haus erhöhen Ihren Wohnkomfort.

Ideale Lage: Nur 3 Minuten fußläufig von der U-Bahn-Station Troststraße entfernt, bietet die Wohnung eine sehr zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Ihr neues Zuhause:

Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit dem Luxus einer privaten Dachterrasse zu verbinden. Ob Sie die Ruhe über den Dächern der Stadt suchen oder die Nähe zum pulsierenden Stadtleben schätzen – hier finden Sie beides. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen.


link: https://www.youtube.com/watch?v=6UMSR7SawYI

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• L-förmige Dachterrasse mit Ost-West-Ausrichtung
• Sicherheitstür
• Einbauküche inklusive
• 3-fach schallisolierte Fenster
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• Hochwertiger Parkettboden
• Markise direkt vor der Balkontür
• absolut hell und ruhig
• Grüner Ausblick
Abstellraum
• Waschküche und Fahrradabstellraum im Gebäude
• Lift


LAGE:
• die Wohnung befinden sich an einer ruhigen Gasse
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa Blus, Bipa, DM, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U1
• Bus 65A, 66A, 68A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	111.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E