Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Dachgeschoß in 1130 Wien! Diese wunderschöne Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick.

Auf einer großzügigen Fläche von 53,04m² erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die Wohnung wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und stilvollen Design. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein edles Ambiente und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Der Ausblick aus der Wohnung ist einfach atemberaubend. Genießen Sie den Fernblick über die Dächer Wiens oder den Grünblick auf den Wienerwald. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Seele baumeln lassen.

Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung und zusätzlich mit einen Contura Holzkamin ausgestattet , beide sorgen für eine angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten. Eine moderne Einbauküche mit Induktionsherd ist bereits vorhanden und bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die für erfrischende Momente sorgt. Die Toilette ist im Bad integriert. Ein Kabel- und Satelliten-TV Anschluss ist vorhanden und sorgt für beste Unterhaltung. Eine Sicherheitstüre mit Schallschutz ist ebenfalls vorhanden.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Singles oder Paare, sondern ist auch ideal für eine WG geeignet. Die großzügige Aufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen.

Der großzügige Garten, welcher der allen zur Verfügung steht lädt zum Verweilen ein.

Die Buslinie 54B Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das öffentlich Netz befindet in unmittelbarere Nähe. Parkplätze sind immer ausreichend vorhanden und für die Fahrräder gibt es einen Fahrradraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung im Dachgeschoß in 1130 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Besitzer dieser einzigartigen Wohnung!

Kaufpreis: € 219.000,-

Betriebskosten: € 165,00 inklusive Reparaturrücklage

Heizwärmebedarf: 55,00 kWh/m2

Klasse: C

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes im 13. Bezirk (Hietzing). Sie ist nach Westen ausgerichtet, wodurch sie von viel Sonnenlicht profitiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hörndlwald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge und Sportaktivitäten. Außer der absoluten Ruhelage besticht die Wohnung durch einen Grünblick auf den Wienerwald und einen Fernblick auf die Wiener Innenstadt.

In der Umgebung befindet sich die Klinik Hietzing und die und das Geriatriezentrum Wienerwald, die Anbindung an das öffentliche Netz erfolgt über die Buslinie 54B.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.