“Kagran U1 - Erstbezug - Dachgeschoss - 2 Terrassen + Garage“

Ab sofort steht diese faszinierende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen in einer erstklassigen Lage zur Vermietung frei.

Ein geräumiges Vorzimmer führt Sie zu einem praktischen Abstellraum und einem Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet eine vollausgestattete Küche mit Ausgang zur 25,60 m² großen Dachterrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu zwei weiteren Terrassen, eine nach Osten und eine nach Süden ausgerichtet. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC komplettieren diese charmante Wohnung.

Perfekte Aufteilung und erstklassige Lage – was will man mehr?
Genießen Sie gleichzeitig die Morgensonne und die Abendsonne!

Ausstattung:
- Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
- Markenparkett aus echtem Eichenholz
- Dreifachverglaste Isolierfenster
- Optionale Garage für Ihr Fahrzeug
- Elektrische Außenjalousien und Rollläden im Erdgeschoss
- Waschküche und Trockner im Haus
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kleinkinderspielplatz
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Klimaanlage für angenehmes Wohnen
- Kellerabteil inklusive

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zum Kirschblütenpark, weiteren Grünflächen, Sporteinrichtungen und zur Alten Donau. Dies macht sie zu einem optimalen Standort für die aktuell stark nachgefragte Work-Life-Balance am Wohnungsmarkt.

Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Donauzentrum und zur U1-Linie in weniger als 10 Minuten. Das Zentrum von Wien ist somit in nur 23 Minuten erreichbar.

Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum und die Donaufelder Straße ergänzt. Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arztpraxen und Sporteinrichtungen gehören ebenfalls zum umfangreichen Angebot in der Nähe.

Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Garage 1950,- Euro
exklusive Strom, Warmwasser und Heizung.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: 3-5 Jahre

Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

"Kagran U1 - First Occupancy - Penthouse - 2 Terraces + Garage"

This captivating 3-room penthouse with 2 terraces in a prime location is now available for rent.

A spacious foyer leads to a convenient storage room and a bedroom with access to the south-facing terrace. The living and dining area is generously proportioned and features a fully equipped kitchen with access to the 25.60 m² rooftop terrace, facing east. The bedroom also provides access to two additional terraces, one facing east and one facing south. A bathroom with bathtub and a separate toilet complete this charming apartment.

Perfect layout and prime location - what more could one ask for? Enjoy the morning sun and the evening sun simultaneously!

Features:

Kitchen with high-quality Miele appliances
Genuine oak wood parquet flooring
Triple-glazed insulated windows
Optional garage for your vehicle
Electric outdoor blinds and shutters on the ground floor
Laundry room and dryer in the building
Bicycle and stroller storage
Children´s playground
Underfloor heating (district heating)
Air conditioning for comfortable living
Basement storage unit included
The apartment offers excellent access to public transportation and proximity to Kirschblütenpark, other green spaces, sports facilities, and the Alte Donau, making it an ideal location for the currently highly sought-after work-life balance in the housing market.

Tram lines 2, 25, and 26, as well as bus line 27A, are within a few minutes´ walk and provide quick connections to Donauzentrum and the U1 line in less than 10 minutes. The center of Vienna is reachable in just 23 minutes.

Local amenities are within walking distance and complemented by Donauzentrum and Donaufelder Straße. Facilities such as kindergarten, elementary school, medical practices, and sports facilities are also part of the extensive offering nearby.

Total Rent including operating costs and garage: 1950,- Euros
excluding electricity, hot water, and heating.
Deposit: 3 gross monthly rents
Rental Period: 3-5 years

For viewings and further information, please feel free to contact us.
Please note that the representation in this matter is solely on behalf of the landlord – dual agency representation is excluded.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1950
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1950

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Heizwärmebedarf:	27.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B