"Zentral Wohnen mit viel Freifläche"

Es wird eine helle, moderne und gut aufgeteilte 4,5 Zimmer Wohnung mit Innenhoflage - Erstbezug - vermietet. Diese großzügige Wohnung mit riesiger Dachterrasse bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen in ruhiger Wohngegend. Mit einer Gesamtfläche von 123,75m² und einer intelligenten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen.

Die hochwertige Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten zubereiten.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit geräumiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Bäder sind modern und elegant gestaltet und bieten Ihnen den notwendigen Komfort und Luxus.
Das besondere Highlight an dieser Wohnung sind die Freiflächen. Insgesamt sind 2 Terrassen und eine riesengroße Dachterrasse vorhanden, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Die heißen Sommertage können Sie dank der installierte Klimaanlage bei angenehmen Temperaturen genießen.
Der zugehörige Garagenplatz kann für € 120,-- pro Monat separat angemietet werden, spart Ihnen Zeit und ermöglicht ein entspanntes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause.

Die unmittelbare Umgebung bietet gute Infrastruktur und Nahversorgung. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso sind Schulen sowie Kindergärten, Ärzte und Apotheken nicht weit entfernt. Die Nähe zum Steinsee und Wienerberg sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot runden die naturverbundene und lebenswerte Wohnlage ab. Die Anbindung sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahn ergänzen die Standortqualität. In nur 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Staatsoper sowie das Zentrum Wiens mittels Badner Bahn.

"Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!"

Miete inkl. 10% USt: € 2.036,86
Betriebskosten inkl. 10% USt: € 320,14
Gesamtbetrag: € 2.357,--


Warmwasser, Heizkosten und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind separat zu bezahlen.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1851,69	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	291,04	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	214,27
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	2357

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A