Charmante 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und U-Bahn Nähe!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in der Mollardgasse. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und friedlicher Hofruhelage.

Gemütliches Ambiente

Die Wohnung besticht durch ihr gemütliches Ambiente. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein helles Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden und lädt zum Verweilen ein. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet zudem eine absolute Ruhelage.

Top 5:

Das 1 Zimmer Apartment verfügt über ca. 34m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküchen- und Schlafbereich
• Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken
• Kellerabteil

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 229.000,--.

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.

Lage & Infrastruktur:

Die Mollardgasse liegt im Herzen des 6. Bezirks (Mariahilf) in Wien und ist eine begehrte Adresse für Wohnen und Leben. Diese charmante Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus und bietet ihren Bewohnern eine ideale Mischung aus urbanem Flair und entspannter Atmosphäre.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Mollardgasse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens angebunden, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtbewohner macht. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: Die U-Bahn-Station „Gumpendorfer Straße“ der Linie U6 bzw. die U-Bahn Station "Pilgramgasse" der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem und schnell zu vielen wichtigen Zielen in der Stadt.

• Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien 6 und 18 halten ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

• Bus: Verschiedene Buslinien, darunter die Linien 57A und 13A, verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile.

Infrastruktur und Umgebung:

Die Mollardgasse selbst ist eine ruhige und grüne Straße, die von charmanten Gründerzeitbauten gesäumt ist. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars für den täglichen Bedarf sowie für die Freizeitgestaltung.

Der nahegelegene Naschmarkt, einer der bekanntesten Märkte Wiens, bietet eine Vielzahl von frischen Lebensmitteln, exotischen Gewürzen, regionalen Spezialitäten und vielem mehr. Hier können Bewohner die Vielfalt der Wiener Küche entdecken und genießen.

Auch Parks und Grünanlagen wie der beliebte „Haus des Meeres“ und der Volksgarten befinden sich in der Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Fazit:

Die Mollardgasse bietet eine ideale Wohnlage in Wien mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Diese Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Charme einer traditionellen Wiener Wohngegend.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 82,32kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter Kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <200m
Klinik <525m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <950m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <250m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap