SICHER FÜR DIE ZUKUNFT VORSORGEN



In der Nähe der U1 Station Troststraße entstehen neue Wohneinheiten.



Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 30 – 84 qm (2 bis 3 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen.



In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden.



Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und effizient geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.





Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (Straßentrakt: Brennwertgerät / Hoftrakt: Luft- Wasserwärmepumpe)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
Sonnenschutz (Raffstore)
Parkettboden (Eiche)
Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren weiß
Hochwertige Sanitäreinrichtung (Grohe, Geberit und Laufen Pro)
Sicherheitseingangstüre
Kühlung im Dachgeschoss
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze
möblierte Küche inklusive hochwertiger AEG Geräte





Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Schließlich sind Grund und Boden nur beschränkt vorhanden und können nicht beliebig vermehrt werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien steigend und die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert Ihren Ertrag.



Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Wien ist nach wie vor ein guter Boden für ein Investment in gut vermietbare Kleinwohnungen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist.



Ob als sicheres Zusatzeinkommen, finanzielle Altersvorsorge oder als zukünftige Startwohnung für Ihre Kinder – mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft.





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Auswahl aus 1000 Anlegerwohnungen in Wien und Umgebung - hier ist für jeden was dabei

Optimale Vermietbarkeit mit Größen von 30 – 130 m² | 1-5 Zimmer

Hochwertig ausgeführte und renditestarke Projekte

Alt- und Neubau





DAS TEAMNEUNZEHN RUNDUM-SERVICEPAKET FÜR ANLEGER



VORSORGEWOHNUNG



Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.











Für Fragen bzw. Beratungstermine steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, B.Sc. sehr gerne unter 0664 462 17 92 zur Verfügung.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
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Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <200m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <50m
Universität <500m
Höhere Schule <2.425m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <575m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Anzahl Etagen: 6

U1 Troststraße, Erholungsgebiet Wienerberg, Löwygrube, FH Campus Wien
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett