SONNWEND – LIVING!

Nur einen kurzen Fußweg von der U1 Station Keplerplatz entfernt wurde ein Stilaltbau saniert und entstand ein traumhafter Dachgeschoss Ausbau. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Favoriten. Es wurden 13 Wohnungen in einer Größenordnung von 42 bis 72qm mit 1 bis 3 Zimmer errichtet.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Generalsanierter Stilaltbau mit modernen DG-Wohnungen

-) Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• Lift
• 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster
• Sonnenschutz mit Außenrolläden
• Eichenparkettboden
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 45:
Die 3-Zimmer Wohnung mit 68,58 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum: ca. 6,33 m²
• Wohnküche: ca. 24,40 m²
• Schlafzimmer: ca. 9,99 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,44 m²²
• Gang: ca. 7,36 m²
• Abstellraum: ca. 2,44 m²
• Badezimmer: ca. 4,76 m²
• WC: ca. 1,86 m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 445.770,00 €.

Nebenkosten:

Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten - Herr Christian Perner

Grundbucheintragung: 1,1%

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Lage:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Favoriten verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Der nahegelegene Helmut Zilk Park lädt zum Spazieren ein.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus Linie: Linie 14A
U-Bahn Linie: U1 – Station Keplerplatz

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <125m
Universität <950m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <275m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap