Die südlich ausgerichtete 3 Zi. Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m2 und eine Loggia mit ca. 5,3 m2. Sie befindet sich im 1. Liftstock und wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend saniert.

Im Zuge der Sanierung 2017/2018 wurde die Wohnung u.a. neu- und hochwertig mit folgenden ausgestattet:

• Erneuerung sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen und Heizkörper
• neue Therme der Marke Junkers
• Tausch aller Glaselemente
• Bodenfliesen, Bodenholzparkett
• Küche inkl. Geräte der Marke Bosch und Gorenje
• Klimaanlage inkl. Heizfunktion
• hochwertiges Badezimmer inkl. großer bodenebenerdiger Dusche 100cm x 100cm
• neues Gäste-WC

Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 425.000,-- Euro

Betriebskosten: 165,61 € zzgl. 10% USt.
Liftbetriebskosten: 23,63 zzgl. 10% USt.
Verwaltung: 25,46 € zzgl. 10% USt.
Rep. Rücklage: 113,06 €

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die U-Bahn-Linie U4 (Richtung St. Veit) ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 52 (Richtung Westbahnhof) und 49 (Richtung Dr. Karl-Renner-Ring) kommen Sie sehr schnell in die Innenstadt.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. Hofer (ca. 200m), Eurospar (ca. 300m), Billa (ca. 400m) und die sehr bekannte Einkaufsstraße "Hütteldorfer Straße" (ca. 300m). Sowohl eine Volksschule als auch ein Gymnasium sind nur wenige Stationen entfernt. Diverse Restaurants befinden sich direkt gegenüber oder in unmittelbarer Nähe.
Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.