Diese neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 54,38 m² erstrahlt in neuem Glanz und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Gelegen im 1. Dachgeschoss ohne Dachschrägen des Gebäudes, ist sie bequem über einen Premium-Aufzug erreichbar. Die Wohnung wird durch eine moderne Fußbodenheizung erwärmt, die von einer Daikin Luftwärmepumpe betrieben wird und somit für angenehme Wärme und Kühlung sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch. Die großzügige Loggia bietet einen idyllischen Außenbereich für entspannte Momente unter freiem Himmel, während die zahlreichen Fenster für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das stilvolle Holzparkett, das dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1. DG:

• Wohnküche, ca. 35,91 m²
• WC, ca. 1,19 m²
• Badezimmer, ca. 5,29 m²
• Zimmer 1, ca. 13,57 m²
• Loggia, ca. 2,80 m²

Kostenübersicht:

Verkaufspreis Wohnung: 399.800€

Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.

Baubeginn: Herbst 2023, kurz vor Fertigstellung

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur einen kurzen Spaziergang von der kürzlich neu gestalteten Thaliastraße entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in etwa 200 Metern Entfernung und bieten eine schnelle Anbindung: Innerhalb von nur 2 Stationen erreichen Sie die U6 (Thaliastraße), gelangen direkt in den 7. Bezirk oder zum Dr.-Karl-Renner-Ring (1. Bezirk).

In den vergangenen drei Jahren wurde die 2,8 Kilometer lange Thaliastraße nicht nur belebt, sondern auch umfassend umgestaltet. Viele dieser Verbesserungen gehen auf Initiativen der Anrainer zurück, die im Rahmen eines Beteiligungsprojekts eingebracht wurden.

Entlang der Thaliastraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Lokale, Schulen und ein Kinderfreibad. Die Neugestaltung umfasste unter anderem die Pflanzung von 88 neuen Bäumen, die Anlage von 11 Staudenbeeten, die Installation von 16 Nebelstelen und 2 Wasserspielen sowie die Errichtung von 10 Trinkbrunnen. Darüber hinaus wurden 38 Aufenthaltsbereiche mit insgesamt 144 Sitzmöglichkeiten und 80 neue Radabstellplätze geschaffen.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Wohnkomfort und ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen.
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.