Sandleitengasse 64! Qualität trifft Eleganz

Nur Wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich das einzigartige Wohnbauprojekt Sandleitengasse 64.

Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieses Projekts.

Die verfügbaren Einheiten variieren in Größe von ca. 31,59 m² bis 81,65 m². Die Wohnungen sind durchdacht aufgeteilt und bieten Platz für 1 bis 3 Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt.

Ein persönlicher Kellerabteil steht jeder Wohnungseinheit zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen unabhängig von der Ausrichtung zum Innenhof oder zur Straße lichtdurchflutet.

Sollte es doch auch mal zu hell sein, bieten Ihnen die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz.

Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die dieses Projekt einzigartig am Markt machen.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:

• Durchdachte Grundrisse
• 1-3 Zimmer Wohnungen
• Helle Wohnräume
• Freifläche
• Hochwertige Bauausstattung
• Gute Infrastruktur
• 25 Minuten bis ins Zentrum
• Kongress Park in unmittelbarer Nähe

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung
• Lift
• Tischler-Einbauküche + Hochwertige AEG Küchengeräte
• Granderwasser in jeder Wohnung (Belebtes Wasser)
• 3-fach Verglasung, Katzbeck Holz-Alu-Fenster und Schiebet ren, französische Fenster
• Außenliegende Rollläden, Jalousien
• Parkettboden
• Großformatige Fliesen in den Nassräumen
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Vorhandene Badezimmerkästen
• Klimaanlage teilweise vorhanden, Anschlüsse in den restlichen Einheiten vorbereitet
• Balkon mit hochwertigem Glasgeländer/ französische Fenster, Absturzsicherungen aus Glas
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

WOHNUNG TOP 22:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 58,59 m² Wohnfläche und 15,88 m² Terrasse liegt im Dachgeschoß und teilt sich wie folgt auf:

• Wohnküche
• Zimmer
• Badezimmer mit WC

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 498.670,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 435.652,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

S-Bahn: Linie S45

Straßenbahn: Linie 2 und 10

Bus: Linie 44A und N43

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,56 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Der fGEE-Wert beträgt 0,685)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <375m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Universität <1.700m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <725m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap