Das etwa 65,51 m² große Objekt mit ca. 57,20m² Innenhof Dachterrasse befindet sich in ruhiger Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirkes in einem ehemaligen Bürogebäude! Sie finden in der unmittelbaren Nähe die Straßenbahn 43, die einen direkte Verbindung zum Stadtzentrum bietet. Die Büro-Wohnung-Einheit kann alternativ als Büro, Wohnung, WG genutzt werden, die Widmung lautet auf Büro und die Betriebskosten sind mit 10% versteuert! Die Räume sind auch wie geschaffen für Freelancer, Architekten, Kanzleien oder Ordinationen, etc.

Eckdaten zur Wohnung

• ca. 64 m² Wohnfläche
• 1. Zimmer 36,22m²
• 2. Zimmer 12,44m²
• Kabinett 8,78m²
• hochwertige Einbauküche voll ausgestattet
• Bad mit Dusche
• separate Toilette
• Waschmaschinenanschluss
• designer Aufputz aus Italien
• Klimaanlage
• Fahrradabstellplatz

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten €271,67

Sondervereinbarung € 17,65

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monatl. Gesamt € 289,32

Öffentliche Verkehrsmittel

80m zum Autobus 10A - "Hernals, Wattgasse"

90m zur Straßenbahn 43 - "Hernals, Wattgasse"

550m zur Straßenbahn 2,9 - "Rosensteingasse"

600m zur S-Bahn S45 - “Wien Hernals”

Lage

Die Nähe zum Wienerwald lässt Herzen höher schlagen, einfach in die Straßenbahn 43 springen und die Natur liegt Ihnen zu Füssen. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants warten darauf, entdeckt zu werden. Der Nahversorger Billa is direkt vor der Tür

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap