Lage:

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die S-Bahn Station Gersthof befindet sich in unmittelbarer Nähe inklusive Haltestellen der Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, sowie der Buslinie 10A. Der nächste Billa ist nur 100m entfernt. Zum Ströck sind es nur 200m. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar. Zum nächsten Kindergarten und Volksschule sind es jeweils nur 9 Minuten zu Fuß. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in einer 10-minütigen Gehdistanz.

Objekt:

Die ca. 61m² Wohnung liegt im 2. Stock eines 1998 errichteten Wohnhauses und ist noch bis 31.1.2029 befristet vermietet.

Der Nettomietzins beträgt € 701 pro Monat. Ein Garagenplatz ist ebenfalls vorhanden, der separat um monatlich € 100 vermietet ist. Die Gesamtjahresmiete sind somit € 9.612.

Vom Eingangsbereich kommt man in die offene Wohnküche mit direktem Übergang zum geräumigen ca. 22m² Wohnzimmer. Obwohl sich die Wohnung in einer stark befahrenen Straße befindet, ist sie bei geschlossenen Fenstern sehr ruhig. Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangt man über einen Vorraum zum WC und Badezimmer, sowie zum hofseitig gelegenen 14m² Schlafzimmer mit Zugang zur fast 7m² Loggia, von wo man einen Blick auf den begrünten Innenhof genießt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <225m
Universität <675m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <425m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.350m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap