TOPGEPFLEGTES 2 ZIMMER-EIGENTUM MIT GROSSZÜGIGEN GARTEN IN DÖBLING

In guter Lage von Döbling, in unmittelbarer Nähe zu Neustift am Walde, liegt dieses topgepflegte neuwertige 2 Zimmer-Eigentum umringt von einem wunderschönen ca. 100 m² großen Gartenbereich. Die liebevoll und qualitativ hochwertig gestaltete Wohneinheit sowie der Garten wurden im Jahre 2021-2022 für den Eigenbedarf topsaniert. Das gepflegte Wohnhaus wurde BJ ca. 2004 errichtet.

Fußläufig zum Bus, welcher in weiter Folge zur U4, S-Bahn sowie mit diversen Straßenbahnen auch zur Donauinsel oder aber in die Wiener City etc. fährt. Einkaufsmöglichen für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar (Billa, Spar etc.), Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Vienna Internation School, Ärzte, Apotheke, Rudolfinerhaus, etc., in wenigen Gehminuten in das Flair von Neustift am Walde zu den hervorragenden Heurigen!

Diese einzigartige entzückende sofort beziehbare Wohneinheit mit ca. 45 m² Nutzfläche und direktem Zugang in den gepflegten Gartenbereich mit Terrasse und Wintergarten (verglaste Loggia) bietet:

- Wohnraum mit Zugang/Blick zur Terrasse und Garten
- Wintergarten (verglaste Loggia)
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Einbauküche mit Geräten und Fenster, Zugang zum Wintergarten
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank
- Toilette
- kleiner Abstellbereich
- Vorraum
- Kunststofffenster und Türen neuwertig
- Holzdielenboden
- Feinsteinfliesen, Fliesen
- Hauszentralheizung mit Warmwasser
- Fahrradraum
- Kellerabteil

Eine sehr angenehme, begehrte und gehobene Wohnlage bietet diese neuwertig ausgestattete Wohneinheit.

Diverse namhafte Parkanlagen erwarten Sie in Döbling, herrliche Wanderwege, wie auf den Hackenberg, nach Salmannsdorf, Sievering, zum Schwarzenbergpark, zum Neustifter Kirtag ein ganz besonderes jährliches traditionelles Ereignis bzw. Erlebnis!

Bruttobetriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage und USt. betragen € 381,15.

Reparaturrücklage per 01.03.2024 ca. € 25.000,00

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME ZU EINER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG! Unsere Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz ist unter der Mobilnummer 06648183517 für Sie erreichbar.

WIR HELFEN IHNEN AUCH SEHR GERNE BEI DER FINANZIERUNG DIESER WOHNIMMOBILIE.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap