Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle online 3D Tour unter: https://tour.ogulo.com/n4V4, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren.

Diese sehr schöne, hell durchflutete Eigentumswohnung mit Loggia bietet eine Nutzfläche von 76 m² und befindet sich im 6. Liftstock eines 7 stöckigen Mehrfamilienhauses. Ein Highlight ist die schöne Aussicht aus dem 6. Stockwerk. Die Lage der Wohnung ist in den Innenhof gerichtet und somit fernab vom Verkehrs- und Straßenlärm. Top Lage mit sehr guter Infrastruktur.

Die Siedlung, in dem sich das Wohnhaus befindet, wurde 2000 fertiggestellt, ist stets ruhig, gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Der Zugang in die Wohnung ist barrierefrei möglich. Die Anmietung eines Garagenplatzes ist eine Option. Der Wohnraum und das Schlafzimmer sind großzügig angelegt. Ideal für Paare, Singles oder Elternteile mit 1 Kind.

Raumaufteilung der Wohnung (sehe Grundrissplan im Anhang):

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit Zugang in die Loggia
• Küche mit Hochglanzmöbel & Einbaugeräten mit Zugang in die Loggia
• Loggia mit wetterbeständigem Boden
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne
• WC separat
• Kellerabteil

Allgemeinflächen im Haus:

• Waschküche mit Waschmaschine,Trockner
• versperrbarer Fahrrad- u. Kinderwagenabteil

Kaufpreis: VB € 329.000,00
monatl. Betriebskosten: € 191,90 inkl. Rep.RL, BK, USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Für weitere Informationen und unverbindliche Besichtigungstermine kontaktieren Sie gerne Frau Deniz Berber unter +43 660 636 0100 - bitte beachten Sie, dass keine Anfragen ohne vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden (Vor- und Zuname/Firma, gültige Telefonnummer und Wohnadresse/Firmenadresse)!
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 7

In wenigen Gehminuten erreichbare Verkehrsmittel:
- Buslinie 5B und 37A, Straßenbahnlinie D, U-Bahnstation U6 Jägerstraße, Bahnhof Heiligenstadt
- 4 Gehminuten zum Döblinger Steg, 4 Gehminuten zum Spielplatz Wertheimpark
- die Donauinsel ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- das Privatkrankenhaus Döbling ist in 12 Gehminuten erreichbar
- Autobahnauffahrt in wenigen Fahrminuten
Seniorengerecht
Badewanne
Boden: Laminat

Provisionspflichtig.