Großzügige 3 Zimmer mit extra Küche - zwischen Donauinsel & Donaukanal - mit viel Potenzial

Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet durch den sehr gut geschnittenen Grundriss zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten bei der Inneneinrichtung. Die Liegenschaft liegt gegenüber dem derzeitigen Gelände des Nordwestbahnhofs. Da in diesem Bereich ein "neuer Stadtteil" geschaffen werden soll, ist mit einer entsprechenden Wertsteigerung der angrenzenden Liegenschaften zu rechnen. Weiters ist der beliebte Augarten fußläufig zu erreichen.

Die gegenständliche 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 83 m² befindet sich im 2.Obergeschoss und glänzt durch eine großzügige Raumaufteilung in der viel Potenzial zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes steckt.

Highlights der Wohnung:

-) begehrte Lage - fußläufig zum Augarten

-) Wertsteigerungspotenzial (Entwicklung Umgebung)

-) kein Richtwert

-) gepflegte Liegenschaft

-) Lift

-) tolle Raumaufteilung

-) Schlafzimmer Richtung Innenhof

-) Kunststofffenster

Ausstattungsstandards:

-) Mehrfachisolierverglaste Kunststofffenster

-) vollausgestattete Einbauküche

-) Badezimmer mit Badewanne

-) Gasetagenheizung

Wohnung Top 16:

Die knapp 84m² große 3-Zimmer-Wohnung (+ extra Küche) befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

-) geräumiger Vorraum

-) separate Toilette

-) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

-) separate Küche/Kochnische mit voll ausgestatteter Küche

-) geräumiges Wohnzimmer

-) Schlafzimmer

Beide Zimmer sind separat begehbar. Es wäre auch denkbar, ein drittes Schlafzimmer einzubinden und somit eine 4-Zimmer-Wohnung zu realisieren > WG geeignet!

Kaufpreis:

Endnutzerkaufpreis: 259.000,00 €

Nebenkosten:

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m² Wohnfläche (aktueller Stand ca. 70.000,00€).

Bei Willensübereinkunft beträgt die Provision 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

Infrastruktur:

-) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs

-) Einkaufsmöglichkeiten:

Spar, Hofer, Lidl

-) Ärzte und Apotheken:

Marienapotheke, Apotheke zur heiligen Brigitta, UKH Lorenz Böhler, Allgemeinmediziner

-) Banken:

BAWAG, PSK Bank

-) Schulen bzw. Weiterbildung:

Volksschule, Europaschule, Hauptschule, Universität Wien, BOKU, Pharmazie Zentrum

-) Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6 Dresdner Straße, U4 Friedensbrücke

Straßenbahnlinie: 5

Buslinien: 5A, 5B

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 122,50 kWh/m²a welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michele Ancona für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <150m
Klinik <525m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <450m
Universität <650m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap