WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN.

Luxury Living! Glasfronten! Dachgärten! absolut ruhig, aber dennoch zentral!



In idyllischer Ruhelage gelangen 40 Neubauwohnungen, 7 Dachgärten und 21 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 30qm und 94qm, alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone und/oder Terrassen. Ein besonderes Highlight bieten die 7 Dachgärten, welche optional erworben werden können. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.



Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

-) INKU Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl

-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen

-) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz

-) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung

-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit

-) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen

-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima

-) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten

Für Kunden die einen besonderen Wert auf eine luxuriöse Ausstattung legen gibt es ein PREMIUM Paket, welches optional erworben werden kann. Dieses Paket beinhaltet unter anderem eine INKU Landhausdiele aus Eiche und Marazzi Fliesen mit Marmorierung. In der Sonderausstattungsliste finden Sie eine Nolte Küche mit verschiedenen Konfigurationsmöglichkeiten, einen WPC Terrassenbelag für Ihre Freifläche und andere Ausstattungshighlights.



Bezugsfertig:

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Jahr 2024.
Wohnung Top 17:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche mit einem ca. 7 m² Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Räume:

Vorraum ca. 7 m²
Wohnküche ca. 35 m²
Zimmer ca. 18 m²
Badezimmer ca. 7 m²
separate Toilette ca. 1 m²
Abstellraum ca. 2 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 389.900,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 359.910,-- € zzgl. 20% USt.



Kosten PKW-Garagenplatz:

Der Kaufpreis beträgt 27.500€.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000€ zzgl. 20% USt.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.



Ein Gläschen Wein auf Ihrem westseitigen Balkon genießen! Erstbezug! Glasfronten! Dachgärten! Garage!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <625m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <725m
Universität <3.350m
Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <1.150m
Geldautomat <1.150m
Post <1.450m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 17, Anzahl Etagen: 5

Lage: U2 Aspernstrasse, Stadlauer Straße, Erzherzog Karl Strasse, Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten, Bahnhof Hirschstetten, S-Bahnlinie S80, Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
Seniorengerecht
Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.