BAURECHTSGRUND

Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 51m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8m2 Loggia-/Balkonfläche befindet sich im 1.Liftstock und zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum, somit ebenso direkt bei der U1 - als auch durch den ausgezeichneten Grundriss aus. Die hofseitige Lage in Richtung Süd-Osten garantiert ein absolut ruhiges und helles Wohnambiente. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein Parkplatz zur Verfügung, welcher verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 30.000,--€ erworben werden muss.

Auf Grund der idealen Lage ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.



Die Wohnung befindet sich in einem 2019 fertiggestellten Neubau und kann somit nach wie vor mit einem sehr gepflegten und grundsätzlich sofort beziehbaren Zustand punkten. Eine vollausgestattete Küche (inkl. Geräte) ist auch bereits im Kaufpreis inkludiert.



Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung.



Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg).



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hochwertiger Neubau aus 2019 auf einem Baurechtsgrund

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, vollausgestattete Küche,...)

-) perfekter Grundriss

-) ruhiges und helles Wohnambiente (süd-ost-seitige Hofruhelage)

-) ausgezeichnete Infrastruktur – direkt beim Donauzentrum / ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz

-) Loggia/Balkon

-) Tiefgaragenstellplatz im Haus

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gas)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

Sonnenschutz mit Raffstores
Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Hans Grohe,..)
Sicherheitseingangstüre
Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett
Wasseranschluss auf Loggia
vollausgestattete Küche (inkl. Geräte)
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze



Wohnung:

Die Wohnung mit knapp 51m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8m2 Balkon-/Loggiafläche liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

geräumiger Vorraum - ca. 6m2
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 25m2 – Zugang zur Loggia und Balkon - in Südost-seitiger Hofruhelage
Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette mit Handwaschbecken
Schlafzimmer ca. 13m2 – Zugang zur Loggia und Balkon - in Hofruhelage - in Südost-seitiger Hofruhelage



Loggia-/Balkon - ca. 8m2 (Süd-ostseitig in Hofruhelage) vom Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 299.000,-- €. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein Parkplatz zur Verfügung, welcher verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 30.000,--€ erworben werden muss. Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 329.000,--€ für Wohnung inkl. Stellplatz.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagran”
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermärkt (Billa).





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Wohnung auf Baurechtsgrund in absoluter Top-Lage direkt beim Donauzentrum/U1 - mit Tiefgarage!



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.



Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Fotos von einer ähnlichen Wohnung in der gegenständlichen Liegenschaft.



Ruhige Hofwohnung mit Grünblick und Tiefgarage in absoluter Top-Lage direkt beim Donauzentrum/U1 - Baurechtsgrund!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <3.275m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <525m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <300m
Post <375m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 9, Anzahl Etagen: 5

Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg!
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.