Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten.

Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht.



Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at

Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild



Highlights des Projekts:

40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern
Moderne smarte Grundrisse
Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten)
Tiefgarage für bequemes Parken
Kinderspielplatz
Photovoltaikanlage
Nähe Naturparadies





Ausstattungsstandard:

-) Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl

-) isolierverglaste PVC-ALU Fenster – für eine effiziente Wärmedämmung

-) elektrische Außenrollläden – zur optimalen Beschattung

-) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung

-) Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit

-) Feinsteinzeug in den Nassräumen

-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima

-) Badewanne oder bodenebene Dusche
Wohnung Stiege 3 Top 6:

Die 3-Zimmer Wohnung mit 79,34 m² Wohnfläche und 13,64 m² Balkon liegt im ersten Liftstock und gliedert sich in folgende Räume:

Vorraum ca. 8,46 m²
Badezimmer mit Fenster ca. 7,25 m²
Separates WC ca. 1,66 m²
Wohnküche ca. 34,74 m² mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer 1 ca. 14,30 m²
Schlafzimmer 2 ca. 10,52 m²
Abstellraum ca. 2,41 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 598.000,00 €



Nebenkosten:

Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH

Grundbucheintragung: 1,1%

Grunderwerbsteuer: 3,5 %



Infrastruktur:

Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen.

Verkehrsanbindung:

Bus-Linie 93A & 95A



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <1.700m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.450m
Kindergarten <1.200m
Universität <2.700m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <1.675m
Einkaufszentrum <3.700m

Sonstige
Bank <1.875m
Geldautomat <1.675m
Post <1.675m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.825m
Straßenbahn <1.700m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <2.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 6, Anzahl Etagen: 3

Dragonerweg, Biberhaufenweg, Korbweidenweg
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett