Video-Besichtigung; https://youtu.be/0Yi4KT7JtTg

Zum Verkauf gelangt diese schöne 4-Zimmer Balkonwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die ca. 109 m2 große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 2008)

Die Küche ist mit Geschirrspüler, Backofen, Kombikühlschrank und Ceran-Kochfeld bestückt. Obendrauf ist in der Wohnküche sogar eine Klimaanlage zu finden. Der Balkon der Wohnung ist nach Nordwesten in den Innenhof ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett und in den Sanitärräumen mit Fliesen ausgestattet. Eine Wand in der aktuellen Wohnküche wurde entfernt. Mit dem erneuten Einzug der Wand lässt sich aus den 4 Zimmern der Wohnung eine 5-Zimmer-Wohnung kreiieren. Die Gegensprechanlage der Wohnung verfügt über eine Videofunktion. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Ein unschlagbares Freizeitangebot nahe dem Wohnhaus rundet die schöne Gegend ab. Das beliebte Gänsehäufel-Bad das sich nur 12 Gehminuten von der Wohnung befindet ist nur eines daon.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Kaisermühlen (5 Zwischenhalte mit dem Bus oder 16 Gehminuten)
Bus: 92A, 92B – Mendelssohngasse (2 Gehminuten entfernt)

Die ca. 108,47 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne
- separates WC samt Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon: ca.19,5m²

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,97m². Den Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Höhe der Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 222,72.
Die Höhe der Betriebskosten für den KFZ-Stellplatz betragen brutto € 18,-.

Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 57 kWh/m²a (Energieklasse c), fGEE, SK: 1,35 (Energieklasse C). Gültig bis: 12.02.2034

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap