IDEALES INVESTMENT IM STADTZENTRUM! BEFRISTET VERMIETET! NÄHE HAUPTPLATZ!

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur, die umfassende Nahversorgung, sowie die Nähe zur Natur aus. In wenigen Gehminuten stehen einem diverse Buslinien und die S-Bahn Station zur Verfügung. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair!

Die Fertigstellung des Objekts ist bereits erfolgt und die Wohnungen wurden bis 2026 befristet vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf:

Top 11+Garage: Euro 572,44
Top 33+Garage: Euro 546,32
Top 34: Euro 478,14
Top 35: Euro 472,44

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) exklusiver Neubau
-) hochwertige Ausstattung
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) Freifläche
-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet
-) Garagenplatz

Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung/Fernwärme)
• 3-fach isolierverglaste Internorm Fenster
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen & Vorraum/Gangbereich)
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 34:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,57 m2 Wohnfläche sowie ein Balkon mit ca. 5,93 m² befindet sich im 3. Liftstock.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,00 m²
• Wohnküche: 20,53 m²
• Zimmer: 11,18 m²
• Bad/WC: 4,86 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 299.900,00.

Der Kaufpreis für den den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf € 18.000,00.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer fällig.

Infrastruktur:
In wenigen Gehminuten steht Ihnen die S-Bahn Station zur Verfügung. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab.

Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse A (21,1kWh). Somit können Sie mit geringen Heizkosten rechnen!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter folgender Mobiltelefonnummer 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.800m
Apotheke <250m
Krankenhaus <575m
Klinik <4.550m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <6.525m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <150m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <7.350m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap