Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Bisamberg!

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine exzellente Wohnlage in Bisamberg, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben. Über eine Nebenfahrbahn der Bundesstraße gelangen Sie mühelos zu Ihrem eigenen Parkplatz, der direkt vor der Wohnhausanlage liegt und von dem aus Sie einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause haben.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor Ihrer Tür, und der Bahnhof Langenzersdorf ist mit dem Auto in nur 2 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Korneuburg OST ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege bietet.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Dachgeschoss des Gebäudes, und bietet einen einladenden Grundriss. Ohne Lift gelangen Sie über einen zentralen Vorraum in Ihr neues Zuhause. Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Duschbadezimmer inklusive Möbel und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Das Herzstück der Wohnung bildet das zentrale und gemütliche Wohn-Esszimmer mit einer modernen Einbauküche, die dazu einlädt, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und gemütliche Abende zu verbringen.

Die Beheizung erfolgt effizient und kostengünstig mit einer Gaskombitherme, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Zusätzlich punktet diese Wohnung mit einem besonders großzügigen Kellerabteil, das Ihnen etwa 15 Quadratmeter zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für all Ihre persönlichen Gegenstände.

Ein Parkplatz steht Ihnen gegen einen Aufpreis von € 10.000,-- zur Verfügung und vervollständigt das Angebot dieses attraktiven Wohnjuwels in Bisamberg.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Kaufpreis Wohnung:

EUR 259.000,-

Kaufpreis Garagenstellplatz Nr. 21:

EUR 10.000,-

Der Stellplatz ist verpflichtend mit der Wohnung anzukaufen.

Provision:

Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% UST zur Anwendung

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 74,5kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.575m
Apotheke <2.275m
Krankenhaus <3.050m
Klinik <7.900m

Kinder & Schulen
Schule <2.125m
Kindergarten <175m
Universität <6.100m
Höhere Schule <9.875m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.825m

Sonstige
Bank <1.950m
Geldautomat <1.950m
Post <1.075m
Polizei <2.825m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <6.450m
Autobahnanschluss <2.100m
Bahnhof <2.025m
U-Bahn <9.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap