Lage: Direkt in Pörtschach, sonnige und zentrale Lage und nur drei Gehminute zum Wörthersee.

Nähe: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Hotel Werzer. Sie erreichen in kürzester Zeit das wunderschöne Promenadenbad Pörtschach sowie Golfplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Autobahn/Skiregionen, Bushaltestelle, Zugbahnhof uvm.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 40,81 m²; kein Balkon! (lt. Nutzwerte)

Baujahr: ca. 2009-2010

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Lift: Nein

Beschreibung: Vorraum mit möglicher Garderobe, 1 geräumiges Wohn-/Esszimmer mit inkludierter Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit einem Waschbecken, Badewanne, WC mit Waschmaschinenanschluss.

Stellplätze: Kein zugeordneter Stellplatz, genügend anmietbare Angebote in unmittelbarer Nähe!

Zimmer: 2

Böden: Fliesen- und Teppichboden

Fenster: 2-fach-verglaste Kunstoffisolierglasfenster

Heizung: Pellets-Zentral-Heizung über Radiatoren und Warmwasseraufbereitung mittels Boiler im Badezimmer

Bad: 1 Badezimmer

Möblierung: Die Wohnung ist zur Zeit noch möbliert; die bestehenden Möbel wie auch die Küche samt Geräten sind im Kaufpreis mit enthalten.

Auf Wunsch kann die Wohnung auch leer geräumt werden.

Zustand: Gut!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: € 138,84,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Verwaltung

Kaufpreis: € 199.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap