Liebe Kunden und Kundinnen,

wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.

Einzigartiges Haus in Essling mit überdachtem Pool!"

Wir bieten Ihnen dieses wunderbare Anwesen in Essling zum Verkauf an. Das Haus wurde 1995 erbaut und verfügt über einen massiven Ziegelbau vom Baumeister im unteren Teil sowie ein Fertigteilhaus im oberen Teil, hergestellt von der renommierten Firma ELK. Das Haus bietet die Möglichkeit, den Dachboden mit einer zusätzlichen Fläche von etwa 80 m² auszubauen, falls Sie eine Erweiterung in Betracht ziehen. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen praktischen Außenstellplatz, der sich neben dem Haus befindet und Ihnen die stressige Parkplatzsuche erspart. Der überdachte Pool ist ein zusätzliches Highlight, der Ihnen an heißen Tagen Entspannung und Komfort bietet.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Dieses Haus bietet eine Fülle von Optionen für ein flexibles Wohnkonzept. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt von der Straße in den unteren Bereich, der einen leicht L-förmigen Gang aufweist und die verschiedenen Räume miteinander verbindet.

Im unteren Bereich erwarten Sie:

Ein Abstellraum
Eine Toilette mit einem Eckwaschbecken
Einen Technik- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und die Gas-Etagenheizung
Ein geräumiges Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und einem amerikanischen Whirlpool. Dieser Raum verfügt außerdem über eine elektrische Fußbodenheizung.

Weiters im unteren Bereich:

Ein Wohnzimmer auf der rechten Seite mit eigenem Gartenausgang
Eine große Küche mit Essbereich auf der linken Seite, Gasherd, Elektroherd, Dunstabzug, Geschirrspüler
Direkter Zugang von der Küche zur Terrasse und zum wunderbaren Garten. Der Garten bietet Ihnen Privatsphäre und ist perfekt angelegt, sodass Sie sich optimal entspannen können.

Der überdachte Pool im Garten trägt zu Ihrem Komfort bei und schützt ebenfalls Ihre Privatsphäre.
Das Obergeschoss bietet eine separate Eingangsmöglichkeit von der Straße aus.

Dieses Haus ist ideal für zwei Familien oder für eine Familie, die eine separate Einheit für Gäste, Angehörige oder Haushaltspersonal benötigt. Es bietet zahlreiche Gestaltungsm glichkeiten, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.

English Text:

Dear customers,

We cordially invite you to visit our website, where you can get an up-to-date overview of all our properties. Additionally, on our website, we offer 360-degree tours and videos for each individual property.

"Unique House in Essling with Covered Pool!"

We present to you this wonderful property for sale in Essling. The house was built in 1995 and comprises a solid brick construction in the lower part by the master builder, as well as a prefabricated house in the upper part manufactured by the renowned company ELK. The house offers the possibility of expanding the attic with an additional area of approximately 80 m² if you consider an extension. Furthermore, the property includes a convenient outdoor parking space located next to the house, saving you the hassle of searching for parking. The covered pool is an additional highlight that offers relaxation and comfort on hot days.

A house with numerous possibilities!

This house presents a wealth of options for a flexible living concept. Upon entering the house, you step directly from the street into the lower area, which features a slightly L-shaped corridor connecting the various rooms.

In the lower area, you will find:

A storage room
A toilet with a corner washbasin
A utility and technical room with a washing machine connection and gas floor heating
A spacious bathroom with a large walk-in shower and an American whirlpool. This room also features electric underfloor heating.
Continuing in the lower area:

A living room on the right side with its own garden exit
A large kitchen with a dining area on the left side, equipped with a gas stove, electric oven, extractor hood, and dishwasher
Direct access from the kitchen to the terrace and the wonderful garden. The garden offers privacy and is perfectly landscaped, providing an ideal space for relaxation.
The covered pool in the garden adds to your comfort and also ensures your privacy.
The upper floor provides a separate entrance from the street.

This house is ideal for two families or for a family requiring a separate unit for guests, relatives, or household staff. It offers numerous design possibilities to meet your needs.

Anzahl Etagen: 2

Das Haus in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ist ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in Gehweite in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte und die Apotheke. Für an Grätzl-Kultur interessierte Menschen bietet der „Stadl“ immer wieder interessante Programme, ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse (Busfahrspur), U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann das Haus in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen.

Bäckerei

• Othmar Müller GmbH (470 m)
• Robert Fibi KG (1,92 km)
• Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
• Lidl (1 km)
• Spar (1,35 km)
• Billa (0,60 m)

Drogerie
• Bipa Eurostraße 6 2301 Groß Enzersdorf (1,40 km)
• dm (1.57 km)
• CMC Beauty Lounge 2301 Groß Enzersdorf (1,87 km)

Fleisch & Wurstwaren
Neumayer Gesellschaft m.b.H. Kirchenplatz 4 2301Groß Enzersdorf (1,87 km)

Restaurant
• Zum Hopfbär (0.69 km)
• Schloß Essling (0.85 km)
• Pozi's (340 m)
• Queen Essling (390 m)
• Yu Yu (500 m)

Café/Eis
• Fredis Cafe (0,82 km)
• Aida Eurostraße 1 2301 Groß Enzersdorf (1.35 km)
• Eissalon Isola Bella Kaiser-Josef-Straße 4 2301 Groß Enzersdorf (1.84 km)

Kino: Autokino Centra Wien 2301 Groß Enzersdorf (1.04km)

Sportanlagen
• Fitnessgeräte Esslinger Hauptstraße 96 (0.68 km)
• polysportiver Rasenplatz polysport Kirschenalle 43 (0.64 km)
• Beachvolleyballplatz Raphael-Donner-Allee 16 (0.61 km)

Bank
• Bank Austria Hauptplatz 11 2301 Groß Enzersdorf ( 1.90 km)
• Raiffeisenbank Lobaustraße 2 2301 Groß Enzersdorf ( 1.92 km)

Bar/Lokal
• Kaffemühle Eßlinger Hauptstraße 125 ( 0.68 km)
• Fredis Bar Eßlinger Hauptstraße 120 ( 0,65 km)
• Josef's Genießerei Gartenheimstraße 1 (0.85 km)

Fast Food/Snack
• My Kebab & Pizza (480 m)
• McDonald's (800 m)
• See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
• Kindergarten Laterne Colerusgasse 48 (0,56 m)
• Kindergarten Grosserweg 8 (0,51 m)
• Kindergarten Kaposigasse 106 (0.78 m)

Volksschule
• VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
• VS Eßlinger Hauptstraße (0.93 m)
• VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
• Volksschule Groß Enzersdorf Kaiser Franz Josef Straße 8 (1,79 km)

Hochschule-BOKU Aussenstelle Essling Schlachthammerstraße 86 (0.57 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
• Dr. Reza Valipour (690 m)
• Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
• Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
• Dr. Bamer Johannes (610 m)
• Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
• DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
• Auwald-Apotheke (270 m)
• Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
• Seestadt Apotheke (1,6 km)

Facharzt
• Dr Bonatz Sigrid (0.62 km)
• Dr Kollar Bruno (0.80 km)
• Dr. Valipour Reza (0.80 km)

Kinderarzt
• Dr Martins da Cunha Antonio. (1.47 km)

Ärztezentrum

• Groß-Enzersdorf-Esslinggasse 7 (1.59 km)

Tierarzt
• Tierarztzentrum Essling - Colerusgasse 32 (0.62 km)
• DI TA Jutta Nehring - Waldheimstraße 32 (1,23 km)
• Tierklinik Groß-Enzersdorf Kaiser Franz Josef Straße 2, 2301 (1.85 km)

Öffentliche Nahversorger

• Bus - 26AB - 88A - 98A
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord

Im Obergeschoss erwartet Sie eine separate Eingangsmöglichkeit von der Straße aus. Dort finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit Ausblick auf den Garten und den Pool. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 Räume, darunter 2 Schlafzimmer, die sich zur Gartenseite öffnen und derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne, zwei stilvollen Designer-Waschbecken, einer Dusche und einem Bidet. Der Boden im Badezimmer kann auf Wunsch elektrisch beheizt werden. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet die Annehmlichkeiten des oberen Bereichs ab.

Die Böden im Obergeschoss sind mit hochwertigem Parkett (Erle) und Steinfliesen ausgelegt. Im Untergeschoss finden sich ebenso pflegeleichte Steinfliesen und Parkettböden (Erle).

Zusätzlich verfügt das Haus über elektrische Außenmarkisen im Untergeschoss und elektrische Markisen im Obergeschoss. Außerdem sind Fliegengitter in den meisten Räumen des Hauses installiert.

Die Küche und die Badezimmer bleiben im Haus, während die übrigen Möbel entfernt werden.

Das Haus ist ab dem 01.04.2024 beziehbar und kann nach Ihren Wünschen vom Verkäufer nach Ihrer Farbenauswahl ausgemalt werden.

Wenn dieses bezaubernde Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf die Gelegenheit, Sie persönlich vor Ort zu treffen.

English Text;

On the upper floor, you will find a separate entrance from the street. There awaits a spacious living area with a view of the garden and the pool. The upper floor comprises a total of 4 rooms, including 2 bedrooms that open onto the garden side and are currently used as children's rooms. Also located on the upper floor is a bathroom featuring a corner bathtub, two stylish designer sinks, a shower, and a bidet. The bathroom floor can be electrically heated upon request. Completing the amenities of the upper floor is a separate toilet with a hand basin.

The floors on the upper floor are laid with high-quality oak parquet and stone tiles. The basement also features easy-to-maintain stone tiles and oak parquet floors.

Additionally, the house boasts electric exterior blinds on the ground floor and electric awnings on the upper floor. Furthermore, most rooms in the house have installed fly screens.

The kitchen and bathrooms will remain in the house, while the remaining furniture will be removed.

The house will be available from April 1, 2024, and the seller can repaint it according to your color selection.

If this enchanting house has piqued your interest, we look forward to the opportunity to meet you in person on-site."

If you have any more requests or need further assistance, feel free to ask!

Minimum bid: €699,000. The price may change upwards.

Bitte beachten Sie: Doppelmaklertätigkeit

Wir weisen darauf hin, dass es sich in diesem Fall um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.

Zusätzliche Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Kauf dieser Immobilie fallen ergänzend folgende Nebenkosten an:

1,1 % Grundbucheintragung
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,3 % bis 1,5 % Kosten für den Kaufvertrag, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3 % Maklergebühren,