Mehrfamilienhaus mit Werkstatt und Lagerräumen

Dieses große Ein- bzw. Mehrfamilienhaus wurde ca. 1863 erbaut, 1926 aufgestockt und laufend renoviert bzw. adaptiert.

Es bietet viel Platz für Familie, Arbeit, Hobbys und es wäre auch ein Umbau auf 4 Wohnungen möglich.

Im Erdgeschoß findet man 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad inkl. WC und ein zusätzliches WC unter dem Stiegenaufgang. Außerdem gibt es noch 2 Wintergärten, wobei im großen Wintergarten eine Sauna und eine Dusche vorhanden sind.

Zwischen dem großen Wintergarten und der Halle befindet sich ein Jugendzimmer mit Dusche und WC. Hier sind auch alle Anschlüsse für einen Küchenblock hergerichtet, sodass dieser Bereich als kleine Wohnung genutzt werden könnte.

Im hinteren Bereich der Hallen befindet sich die Werkstatt mit Fußbodenheizung.

Im Obergeschoß befinden sich eine Küche mit Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank, der auch als Kinderzimmer geeignet wäre. Zusätzlich ist im Obergeschoß noch ein Badezimmer mit WC vorhanden.

Vom Keller bis zum Dachboden ist ein Versorgungsschacht eingezogen, in dem zusätzliche/neue Leitungen für das Erdgeschoß und Obergeschoß eingezogen werden könnten.

Der Dachboden wurde mit 20 cm Thermofloc zwischen den Deckenträgern gedämmt.

In der Durchfahrt unter dem Schlafzimmer und dem begehbaren Kleiderschrank befindet sich eine Styropor-Dämmung (5 - 10 cm).

Sämtliche Fenster und Türen (außer die Glasbausteine und die Wintergärten) an der Außenhaut wurden in den letzten 10 Jahren getauscht (Bruckner Fenster 3-fach Glas).

In der Durchfahrt wurde ein Rolltor eingebaut, als Lieferschleuse für Lieferanten. Diese Tore können alle mittels Funk geöffnet werden.

Die Heizungsanlage wurde von 2017 - 2022 überarbeitet und erneuert.

Heizmöglichkeiten:

Zwei Kachelöfen - einer im Erdgeschoß und einer im Obergeschoß.
Der Gas-Zentralofen im Keller kann mit seinen 50 kW sowohl das Haus als auch die Hallen heizen.
Der Holzofen wird im Winter zum Heizen des Hauses verwendet.
Die Wärmepumpe wird über die PV-Anlage gesteuert und heizt die kleine Wohneinheit im Hallenbereich und die Werkstatt.
Haus + Wohnung im Hallenbereich:Heizkörper
Halle: Heizlüfter mit Steuerung
Werkstatt + Wintergarten: Fußbodenheizung

In der Einfahrt wurde eine befahrbare Einbringöffnung in den Keller errichtet, um Brennstoffe und sperriges Gut in den Keller zu bringen, ohne den Wohnraum durchqueren zu müssen. Über der Öffnung befindet sich ein Kran, mit dem der Deckel gehoben und die Güter eingebracht werden können.

Das Haus besitzt eine PV-Anlage mit 40 kW Plattenleistung und einer Wechselrichterleistung von 30 kW (3 x 10 kW). Die Module sind süd- und ostseitig ausgerichtet und befinden sich auf dem Hallendach.

Die Elektroinstallation stammt aus den 70er oder 80er Jahren und wurde 2016 - 2020 überarbeitet.

Zusätzlich wurde eine von der PV-Anlage gesteuerte Ladestation für ein E-Auto im Bereich der hinteren Garage eingebaut.

Die Elektroinstallation für die Ladestation und die PV-Anlage wurden komplett neu errichtet.

In sämtlichen Zimmern befindet sich mindestens eine Netzwerkdose, um TV, Telefon, Drucker, PC und dergleichen direkt ins kabelgebundene Netzwerk integrieren zu können. In diesem befindet sich auch der Netzwerkverteiler, die TV-Verteilung und die Zentrale der Video-Überwachung.

Im hinteren Bereich der Hallen befindet sich durch ein Rolltor abgegrenzt die neue Werkstatt mit ca. 80 m², die mit einer Fußbodenheizung im Winter leicht auf 12 - 15 Grad aufgeheizt werden kann. Dieser wird durch die Wärmepumpe beheizt.

Der Pool im Hof fasst ca. 30.000 Liter und steht auf einem Betonfundament. Er kann im Sommer durch die 12 m² Solaranlage am Dach geheizt werden. Kann aber auch mittels Wärmetauscher an den Pufferspeichern durch die Wärmepumpe beheizt werden.

Im Stadtzentrum ist man in wenigen Gehminuten, auf der Nordautobahn A5 in ca. 25 Autominuten und zum S-Bahnhof sind es knappe 2 Kilometer - mit dem Rad in ca. 5 Minuten Fahrzeit.

Laa/Thaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mehr zur Stadt Laa/Thaya unter www.laa.at


Verhandlungspreis: Euro 777.000,--

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise