"KleinOHd!"

Gepflegtes und junggebliebenes Kleinod, in angenehmer, ruhiger Siedlungslage, in Gerasdorf bei Wien, sucht neue(n) Besitzer!

Derzeit ideal für Paare/Pärchen und für Familien mit Kindern bietet sich das Dachgeschoss zum Ausbau an, um dann insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche zu generieren. Im Wohnzimmer gibt es einen Meller Kaminofen, der wohlige Wärme für die Übergangszeit spendet und von der Diele aus beschickt wird.

Der Garten bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Swimming-Pools. Das Haus selbst ist in Massivbauweise mit 38 cm Porotherm Ziegeln errichtet worden und ist voll unterkellert. Im Keller gibt es ein beheiztes Kellerstüberl für die eine oder andere Feier.

Mit dem Auto fährt man, von der eigenen ca. 30 m² großen Garage, keine 5 Minuten bis zum Bahnhof im Ort und zur U-Bahnstation in Leopoldau (U1) sind es auch nur ca. 7 Minuten Fahrzeit. Informationen zur Infrastruktur finden Sie unter: www.gerasdorf-wien.gv.at.

Sie suchen ein neues Heim, für sich und Ihre Lieben? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Urteil von diesem attraktiven Angebot bilden zu können!

Flächenwidmung:
BW-2WE ...... Bauland Wohnen, 2 Wohneinheiten
Bebauung:
35% verbaubar
o, k ............. offene oder gekuppelte Bauweise
Höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 m

Richtpreis* NUR € 485.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ab ca. € 97.000,-- / monatlich ca. € 1.940,--

*Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	147.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise