! Provisionsfrei! mitten in toller Zentrumslage, komplett neu saniert!
349.000 €
Einfamilienhaus
Kauf
292 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
Kauf
292 m²
Fläche
Fläche
4
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert
Flächen
Grund
292,00 m²
Terrasse
45,00 m²
Energie
Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
116,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.23
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
349.000,00 €
Betriebskosten
200,00 €
Preis/m²
2.358,11 €
Provision
Provisionsfrei inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Eckdaten
Baujahr
1925
Beziehbar ab
nach Vereinbarung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
In bester Lage von Deutsch-Wagram steht dieses komplett neu sanierte Haus zum Verkauf!
Beim Umbau dieser 2 Wohneinheiten die zusammengelegt wurden, wurde an alles gedacht, nur die Grundmauern sind stehen geblieben. Fast alles andere wurde getauscht inkl. Fenster und Türen. Alle Fenster haben ein Fliegengitter und Außenrollos. Für diese Immobilie könnten Sie zur Gänze auf ein Auto verzichten da alles was Sie brauchen in einem maximalen Fußmarsch von 5 Minuten zu erreichen ist, inkl. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, NMS und BORG.
Das Haus hat einen in den Garten ausgerichteten Zubau der abgetrennt als zweite Wohnmöglichkeit nutzbar wäre/ist! Beheizt wird mit Gas und Aufgrund der dicken Mauern ist es im Winter schnell warm und im Sommer bleibt es schön kühl!
Die Aufteilung ist wie folgt:
Teilkeller, nur beim Haus.
EG: Ein Gang der Sie vom Eingang bis in den Garten durchgehen lässt, Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer das zur Zeit als Büro dient, Badezimmer.
Der Dachboden ist zur Gänze roh, aber die Leitungen der Heizung und Strom liegen bereits oben, da es angedacht war diesen auch auszubauen.
Zubau: WC, Badezimmer/Waschküche, 2 Räume wovon einer als begehbarer Schrankraum genutzt wird und ein Raum ist ein Schlafzimmer. Vorher war es ein Wohnschlafzimmer und eine Wohnküche. Ein eigener Ausgang in den Garten ist auch vorhanden. Auch hier haben alle Fenster ein Fliegengitter und Außenrollos!
Der Garten ist fast uneinsehbar und wurde komplett neu angelegt. Auch eine geräumige Gartenhütte samt Strom ist vorhanden! Im Garten ist auch ein Sickerschacht der das Regenwasser des Zubaus auffängt. Dieser könnte auch als Brunnen umfunktioniert werden!
Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Roland Cernohorsky unter 0676 543 00 88 oder an r.cernohorsky@immo.express.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5%
Eintragungsgebühr (Kauf) 1,1%
Vertragserrichtungskosten durch Notar welche zwischen 1,5% und 3% des Kaufpreises liegen
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Anzahl Etagen: 1
Toplage
Ruhige Zentrumslage
Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Fliesen
Boden: Stein
Anbieter
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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