"Historisches Einfamilienhaus zur Miete!"

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Mödling, an der Grenze zu Wr. Neudorf.
Dieses charmante Einfamilienhaus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1835 zurückreicht und seitdem liebevoll gepflegt und modernisiert wurde, bietet Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre voller Geschichte.

Überblick:
Baujahr: ca. 1835 (Umbauten: ca. 1870, ca. 1983)
Wohnfläche (EG): ca. 169,96 m²
Zimmeraufteilung (EG): Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Essbereich, 3 weitere Zimmer (evtl. als Schlafzimmer, Büro oder sonstiges nutzbar), Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Badezimmer mit Dusche und Wanne, kleines Badezimmer mit Dusche, separate Toilette
Zusätzlicher, sehr großer Raum im OG - von hier aus gibt es einen Zugang zu einem geräumigen Rohdachboden (hier steht Ihnen viel Stauraum zur Verfügung!)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Sicherheit: Versperrbare Fenster zur Straßenseite, Alarmanlage vorhanden

Der Küchenbereich wurde soweit vorbereitet, dass man ohne großen Aufwand eine neue Küche einbauen lassen kann - dies liegt im Zuständigkeitsbereich der neuen Mieter (in Absprache mit dem Vermieter).
Für die Küche wird vom Vermieter ein Budget von EUR 10.000,-- zur Verfügung gestellt.

Besonderheiten:
Historischer Charme
Großzügige Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Räume
Idyllischer Gartenbereich mit Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien
Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum (z.B. ideal als Weinlager)

Zentrale Lage nahe Wr. Neudorf und Mödling, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Geschichte zu erleben und gleichzeitig ein modernes Wohngefühl zu genießen.
Nutzen Sie die Chance, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Miete (inkl. BK und MwSt.) € 2.499,00
Nettomiete: € 2.149,09 + 10% MwSt. (€ 214,91) = € 2.364,00
Betriebskosten: € 122,73 + 10 % MwSt. (€ 12,27) = € 135,00

Kaution: € 7.497,00
Mietdauer: 4 - 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Heizkostenangaben leider nicht verfügbar!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2149,09	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	122,73	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	227,18
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Gesamtbetrag	€	2499

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Heizwärmebedarf:	209.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F