"Familiensitz oder Mehrfamilienhaus
4.000.000 €
Einfamilienhaus
Kauf
2.641 m² Fläche
11 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
Kauf
2.641 m²
Fläche
Fläche
11
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
11
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
3
Keller
Teilweise Unterkellert
Flächen
Wohnen
300,00 m²
Grund
2.641,00 m²
Terrasse
100,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
251,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.26
Klasse fGEE
F
Kosten
Kaufpreis
4.000.000,00 €
Preis/m²
13.333,33 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1900
Beziehbar ab
Vereinbarung
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
"Gründerzeitvilla"
Diese Villa steht im Zentrum von Hinterbrühl auf einem Grundstück von etwa 2.600m².
Das Grundstück in Hanglage bieten einen Garten, der in mehreren Terrassen angelegt ist auf einer der Ebenen befindet sich ein Schwimmteich.
Unser Video bietet einen schönen Überblick über das Grundstück.
Die Villa wurde um 1900 erbaut und ist seit 1928 im Familienbesitz.
Die Familie hat das Haus mehrfach renoviert und umgebaut.
Zuletzt wurden das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils als getrennte Wohneinheiten genutzt.
Die Räume im Nebengebäude als Garage und Lager, wobei hier über eine gewisse Zeit ein kleines Geschäftslokal bestand.
Auf 2 Wohnebenen bieten sich Ihnen ca. 300m² Wohnfläche.
"Aufteilung:"
Erdgeschoss:
5 Zimmer mit ca. 11m², 12m², 28m², 32m² und 20m²
geschlossene Veranda mit ca. 17m²
Küche ca. 9m²
Bad ca. 10m²
Heizraum ca. 12m²
Abstellraum unter der Treppe
Überdachte Terrasse ca. 50m²
Obergeschoss:
5 Zimmer mit ca. 9m², 12m², 28m², 34m², 28m²
Küche ca. 11m²
Wirtschaftsraum ca. 12m²
Badezimmer ca. 10m²
Gäste WC, 2 Abstellräume
2 geschlossene Veranden ca. 17m² und 29m²
Terrasse ca. 50m²
Diese Aufteilung ist variabel und teilweise leicht änderbar.
Besonders der Heizraum wird bei einer Renovierung vermutlich einer anderen Nutzung zugeführt werden.
Im Nebengebäude kann auch ein Büro eingerichtet werden, wodurch Wohnen und Arbeiten an der gleichen Adresse leicht umsetzbar ist.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential.
Ein Teil des Haupthauses ist mit einem Gewölbe unterkellert.
Auf dem Gelände befindet sich noch das ehemalige Waschhaus, das im Moment den Öltank beherbergt.
Laut Einreichplan gab es ursprünglich folgende Aufteilung:
Erdgeschoss drei Wohneinheiten
Obergeschoss eine Wohneinheit
Nebengebäude zwei Wohneinheiten
Hinterbrühl bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, weitere Schulen finden sich im nahen Mödling.
Auch für eine gute Medizinische und Therapeutische Versorgung ist gesorgt.
Der Autobahnanschluss A21 Gießhübl Richtung Wien ist 5 Minuten entfernt.
Der Preis NUR € 4.000.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 800.000,--/monatlich € 16.000,--
Massivbauweise
Diese Villa steht im Zentrum von Hinterbrühl auf einem Grundstück von etwa 2.600m².
Das Grundstück in Hanglage bieten einen Garten, der in mehreren Terrassen angelegt ist auf einer der Ebenen befindet sich ein Schwimmteich.
Unser Video bietet einen schönen Überblick über das Grundstück.
Die Villa wurde um 1900 erbaut und ist seit 1928 im Familienbesitz.
Die Familie hat das Haus mehrfach renoviert und umgebaut.
Zuletzt wurden das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils als getrennte Wohneinheiten genutzt.
Die Räume im Nebengebäude als Garage und Lager, wobei hier über eine gewisse Zeit ein kleines Geschäftslokal bestand.
Auf 2 Wohnebenen bieten sich Ihnen ca. 300m² Wohnfläche.
"Aufteilung:"
Erdgeschoss:
5 Zimmer mit ca. 11m², 12m², 28m², 32m² und 20m²
geschlossene Veranda mit ca. 17m²
Küche ca. 9m²
Bad ca. 10m²
Heizraum ca. 12m²
Abstellraum unter der Treppe
Überdachte Terrasse ca. 50m²
Obergeschoss:
5 Zimmer mit ca. 9m², 12m², 28m², 34m², 28m²
Küche ca. 11m²
Wirtschaftsraum ca. 12m²
Badezimmer ca. 10m²
Gäste WC, 2 Abstellräume
2 geschlossene Veranden ca. 17m² und 29m²
Terrasse ca. 50m²
Diese Aufteilung ist variabel und teilweise leicht änderbar.
Besonders der Heizraum wird bei einer Renovierung vermutlich einer anderen Nutzung zugeführt werden.
Im Nebengebäude kann auch ein Büro eingerichtet werden, wodurch Wohnen und Arbeiten an der gleichen Adresse leicht umsetzbar ist.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential.
Ein Teil des Haupthauses ist mit einem Gewölbe unterkellert.
Auf dem Gelände befindet sich noch das ehemalige Waschhaus, das im Moment den Öltank beherbergt.
Laut Einreichplan gab es ursprünglich folgende Aufteilung:
Erdgeschoss drei Wohneinheiten
Obergeschoss eine Wohneinheit
Nebengebäude zwei Wohneinheiten
Hinterbrühl bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, weitere Schulen finden sich im nahen Mödling.
Auch für eine gute Medizinische und Therapeutische Versorgung ist gesorgt.
Der Autobahnanschluss A21 Gießhübl Richtung Wien ist 5 Minuten entfernt.
Der Preis NUR € 4.000.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 800.000,--/monatlich € 16.000,--
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 251.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.26 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F |
Massivbauweise
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