BESCHREIBUNG: Sehr ruhig gelegenes, rustikales Holzhaus in schöner Höhenlage am Waldrand. Baujahr ca. 1950 mit einer Wohnfläche von ca. 48m², Gasheizung, Festbrennstoff-Herd, Elektro-Warmwasserspeicher, Rohdachboden erweiterte Lagerräume und ein Carport.

RAUMAUFTEILUNG: Kleiner Vorraum, Wohnküche, 2 weitere Zimmer, Badezimmer, Rohdachboden, Nebenräume.

ENERGIEAUSWEIS: HWB 538 fGEE 4,73

AUFSCHLIESSUNGSABGABE: In bestehender Form bezahlt.

WIDMUNG und BEBAUUNG: Bauland-Wohngebiet (2WE), ca. 30% verbaubar, offene Bauweise, mittlere Gebäudehöhe 5m.

GARTEN: Komplett eingefriedetes Grundstück, straßenseitig mit einem neuwertigen Aluzaun, gepflegter Nordwestgarten mit schönem Pflanzen und Strauchbestand.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Gas, Kanal, Ortswasser und Brunnen

LAGE: Schöne Höhen-Randlage am Ende einer Sackgasse in Breitenfurt-Ost. Direkt an den Wander, Rad- und Reitwegen, mit direktem und bewilligten Waldzugang. Unmittelbare Busverbindung nach zum Bahnhof Liesing, Fahrzeit ca. 30min, per PKW ca. 7Km, 13min.

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FÜR BESICHTIGUNGEN ZUSTÄNDIG: HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167,
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	538.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Bauweise: Holz