EINFAMILIENHAUS IN SÜDSEITIGER LAGE

BESCHREIBUNG: Älteres Wohnhaus in Massivbauweise, Bj. ca. 1905, welches in den 1980er Jahren zu- und umgebaut wurde.
Bramac- Ziegeldach, 2fach verglaste Kunststofffenster, Parkett, Fliesen und Laminat Böden, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Schwedenofen im Wohnzimmer, Doppelcarport, Gartenhaus und Gartengerätehaus

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC, Wohnküche mit Essplatz und offenem Wohnzimmer mit Schwedenofen, Stüberl, Schlafzimmer

OBERGESCHOSS: zwei Schlafzimmer, geräumiger Dachboden

KELLER: Vorraum, Kellerraum, Tankraum, Heizraum

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Brunnen und Kanal vorhanden, Telefon

ENERGIEKENNZAHL: HWB 171 fGEE 2,11

GARTEN: gepflegter Garten mit Baum- und Strauchbestand, Zaun und Einfriedung, Gartenhaus und Gartengerätehütte, Doppelcarport

LAGE: Sonnige Südlage im Zentrum von Altlengbach
Altlengbach ist für Pendler nach Wien, Tulln oder St. Pölten optimal.
Durch den nahegelegenen Bahnhof Eichgraben (6km, Busverbindung) sind Sie in 30 Minuten am Wiener Westbahnhof oder in 30 Minuten in St. Pölten.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur 24 Minuten das Auhof-Center und in 30 Minuten die Shopping City Süd.

Die Gemeinde Altlengbach bietet eine gute Infrastruktur:
Marktgemeinde, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Kirche, Ärzte, Apotheke, Nahversorger,
ein Café, eine Bank, ein Gasthaus, eine PKW- Reparaturwerkstätte.
Altlengbach verfügt außerdem über zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten,
z. B. Tennis, Fußball, Reiten, Wandern, Radfahren, Mountainbiken etc.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	171.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.11

Massivbauweise