Diese beeindruckende Immobilie mit Rohbaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Meisterwerk zu schaffen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1125 m² und einer Nutzfläche von ca. 199 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre kreativen Ideen und Wohnträume.

Auf der Liegenschaft befindet sich noch ein Pelletslager, ein Nebengebäude mit Sauna, ein großes Carport/Flugdach und eine Garage sowie zusätzlich ein geschlagener Brunnen.

Garage mit vollautomatischem Schiebetor, eine kleine Werkstatt mit Mechanikergrube.

Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Sauna im Außenbereich und genießen Sie ruhige Abendstunden im Freien.

Das Grundstück ist komplett aufgeschlossen und alle Aufschließungs- und Anschlusskosten sind bezahlt.

Bebauungsbestimmungen:

Bauklasse I,II, offene Bauweise, 30 % bebaubar

Laut Bauamt der Gemeinde und der niederösterreichischen Bauordnung könnte man das jetzige Bestandsgebäude erweitern oder ein 2. Wohngebäude errichten.

Die Lage ist unschlagbar, da der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten entfernt ist und Sie erreichen Wien in ca. 30 Minuten. Die ruhige Umgebung von St. Andrä Wördern bietet die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Idylle. Die naheliegenden Donauauen bieten vielseitige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, um Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Potenzial begeistern!

Bildungseinrichtungen:

Bibliothek: 630 m
Fahrschule: 14,20 km
Kindergarten: 250 m
Musikschule: 1,32 km
Schule: 1,20 km
Sprachschule: 15,20 km
Universität / Hochschule: 4,82 km

Nahversorgung:

Bäckerei: 936 m
Drogerie: 5,80 km
Fleischer: 1,31 km
Gemischtwaren: 782 m
Getränkeverkauf: 17,74 km
Konditorei: 9,20 km
Supermarkt: 897 m
Süßwaren: 5,73 km

Gesundheitsversorgung:

Apotheke: 1,17 km
Arzt: 423 m
Klinik: 5,57 km
Krankenhaus: 5,94 km
Rettungsstützpunkt: 493 m
Seniorenwohnheim: 7,74 km
Tierarzt: 999 m
Zahnarzt: 821 m

Sonstiges:

Bank: 914 m
Bankomat: 1,28 km
Friseur: 805 m
Polizeidienststelle: 1,27 km
Postamt: 1,30 km
Rechtsanwalt: 979 m
Versicherung: 6,26 km
Wechselstube: 18,74 km

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Sebastian Alimany Ramos unter der Telefonnummer 0664 355 16 60 oder per E-Mail unter sebastian.alimany-ramos@activeimmo.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bildungseinrichtungen:

Bibliothek: 630 m
Fahrschule: 14,20 km
Kindergarten: 250 m
Musikschule: 1,32 km
Schule: 1,20 km
Sprachschule: 15,20 km
Universität / Hochschule: 4,82 km

Nahversorgung:

Bäckerei: 936 m
Drogerie: 5,80 km
Fleischer: 1,31 km
Gemischtwaren: 782 m
Getränkeverkauf: 17,74 km
Konditorei: 9,20 km
Supermarkt: 897 m
Süßwaren: 5,73 km

Gesundheitsversorgung:

Apotheke: 1,17 km
Arzt: 423 m
Klinik: 5,57 km
Krankenhaus: 5,94 km
Rettungsstützpunkt: 493 m
Seniorenwohnheim: 7,74 km
Tierarzt: 999 m
Zahnarzt: 821 m

Sonstiges:

Bank: 914 m
Bankomat: 1,28 km
Friseur: 805 m
Polizeidienststelle: 1,27 km
Postamt: 1,30 km
Rechtsanwalt: 979 m
Versicherung: 6,26 km
Wechselstube: 18,74 km
Massivbauweise

Boden: Estrich

Provisionspflichtig.