Wer Grün liebt, wird dieses Anwesen lieben

Das über 4.000m²große Areal ist ein Paradies für Golf- und Naturliebhaber. Genügend "Grün" um ein Putting-Green oder eine Chip-Area zu bauen. Sogar ein Wasserhindernis in Form eines Biotops ist vorhanden:-) Auf sämtlichen Grünflächen wurde ein Rasenroboter installiert, der optional zu erwerben ist. Ebenfalls optional kann ein Rasenmäher-Traktor übernommen werden.

Das 1999 erbaute Einfamilienhaus verfügt über 4 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine großzügige Wohn- und Essküche mit Speis, selbstverständlich sämtliche Nebenräume und ist ein wunderbares Zuhause für eine große Familie. Je ein Bad und ein WC im Erd- und im Dachgeschoss verhindern Staus am Morgen. Entspannung und Erholung finden Sie im Salzwasser-Pool, am Biotop oder im über 40 m² großen Yoga-Raum, welcher im Kellergeschoss untergebracht ist. Dieser Raum kann selbstverständlich auch individuell gestaltet werden.

Der aktuelle Eigentümer, der das Anwesen 2010 gekauft hat, hat seither laufend saniert und renoviert, demnach ist das Haus in einem hervorragenden Zustand und selbstverständlich sofort bewohnbar. Der ehemalige Reiterhof wurde nicht als solcher genutzt, ist aber mit wenig Aufwand wieder herzustellen. Wer keine Pferdeboxen benötigt, dem steht ein geräumiges Nebengebäude für viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus wird grundsätzlich bis auf die Küche und die Bäder unmöbliert verkauft, optional können Einrichtungsgegenstände im Haus verbleiben.

Ihre Fahrzeuge finden ausreichend Platz in einer Doppelgarage, vor dem Haus befindet sich ein Abstellplatz für bis zu 3 Autos.

Am Dach des Nebengebäudes wurde eine 12,50 Kw Photovoltaik-Anlage installiert, beheizt wird das Haus mit einer sogar fernsteuerbaren KWB Combifire Kombiheizung, die sowohl heizen mit Stückholz als auch mit Pellets ermöglicht. Durch diese Kombination sind die Energiekosten dieser Immobilie sehr gering!

Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Bestandspläne der Immobilie):

• Wohn-Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 91 m²
• Wohn-Nutzfläche Erdgeschoss: ca.99 m²
• Wohn-Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 144 m²

Zimmeraufteilung Dachgeschoss lt. Bestandsplan:

• Vorraum: ca. 14,04 m²
• Bad + WC: 10,35 m²
• Schrankraum: ca. 3,30 m²
• Zi 1 mit Ausgang zur Loggia: ca. 23,55 m²
• Zimmer 2: ca. 20,00 m²
• Zimmer 3: ca. 20,00 m²

Zimmeraufteilung Erdgeschoss lt. Bestandsplan:

• Wohnzimmer: ca. 20,79 m²
• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse: ca. 31,32 m²
• Speis: 2,98 m²
• Vorraum mit Garderobe: 18,44 m²
• Gäste-WC: ca. 1,78 m²
• Bad mit Fenster: ca. 9,06 m²
• Zimmer gartenseitig: 14,39 m²

Zimmeraufteilung Kellergeschoss lt. Bestandsplan:

• Yoga-Raum: ca. 48,70 m²
• Waschküche: ca. 13,77 m²
• Holzlager: ca. 12,44 m²
• Heizraum:ca. 12,08 m²
• Raum 1: ca. 8,51 m²
• Raum 2: ca. 20,17 m²
• Raum 3: ca. 11,48 m²
• Vorkeller: ca. 16,98 m²

Summe Nutzfläche: ca. 334 m²

Weitere Flächen:

• Nebengebäude (Stall): ca. 140 m²
• Terrasse: ca. 40 m²
• Gartenfläche: ca. 3.800 m²
• Pool: 4 x 10 x 1,5 m
• Doppelgarage: 34,20 m²

Die Highlights

• Hochmodernes großes Haus
• Effiziente Energieversorgung durch Photovoltaik und Kombiheizung
• Edle Küche mit Miele-Geräten
• Einbruchschutz im EG durch Außenjalousien
• Doppelgarage
• Salzwasser-Pool
• Biotop
• großes Nebengebäude
• ausreichend Grünland

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verk ufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap