Landhaustraum in Grünruhelage zwischen Seekirchen und Salzburg!

Die gegenständliche Landhausvilla befindet sich nahe der Stadtgemeinde Seekirchen in der beschaulichen Ortschaft Mödlham, nur wenige Autominuten von Salzburgs Stadtgrenze entfernt.

Eingebettet in einen wunderbar angelegten Garten, besticht diese Immobilie durch ihre hochwertige Bauweise und Großzügigkeit.

Von einem Baumeister für sich selbst entworfen, vereint dieses Landhaus effiziente Raumplanung mit hochwertigen Materialien aus der Region. Massivholzdielen, Marmorböden, hochwertige Keramiken in den Bädern sowie eine exklusive Siematic Küche mit Gaggenau Geräten bieten gehobenen Wohnkomfort.

Raumhöhen von beinahe 3 Metern verleihen den Zimmern Weite und Geräumigkeit.

Die Wohn/-Nutzfläche von rund 400 m² gliedern sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:
-Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
-Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
-Gäste WC
- Diele
-Wohnzimmer mit Terrassenzugang
-Speisezimmer und Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse
-separate Küche

Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Balkon
-2 Kinderzimmer mit Balkon
-Büro/Gästezimmer
-2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch
-separates WC
- begehbare Garderobe/Abstellraum

Dachgeschoss:
-2 Schlafkojen für Gäste
-Partyraum mit Kamin (wird im Moment als zweites Büro genutzt)

Kellergeschoss:
-Sauna mit Dusche
-Ruheraum (zusätzliches Gästezimmer)
-Heizraum
-Tankraum
-Technikraum
-diverse Abstellräume

Darüber hinaus verfügt diese Immobilie noch über eine ca. 48 m² große Doppelgarage samt Stauraum im Dachboden.

Alles in allem bietet diese wunderbare Liegenschaft sämtliche Vorzüge des Landlebens in kurzer Schlagdistanz zum Salzburger Stadtgebiet.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

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Anzahl Etagen: 3

Seekirchen ist eine sehr begehrte, beliebte, moderne und lebenswerte Stadt direkt am Wallersee.
Perfekte Infrastruktur, die Nähe zum Bahnhof, Autobahnanschluss, Stadtkern und die Umlandgemeinden der Stadt Salzburg garantieren ein Wohnen für höchste Ansprüche!

Faszinierende Landschafts- und Naherholungsgebiete rund um den Wallersee. Optimale städtische Infrastruktur vor der Haustüre mit perfekter Anbindung an die Stadt Salzburg durch die Schnellbahnlinie S2 und die Nähe zur A1 in Eugendorf.

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Dielen

Boden: Marmor

Provisionspflichtig.