Im idyllischen Leutasch, direkt an der Langlaufloipe, befindet sich die Liegenschaft.
Das Einfamilienhaus punktet nicht nur mit der erstklassigen Raumaufteilung, sondern auch mit der fantastischen unverbaubaren Lage.
Die warmen Sonnenstunden kann man auf der südseitig ausgelegten Terrasse, oder im Loungebereich genießen.
Auf diesem gemütlichen Plätzchen befindet sich auch der ganzjährig beheizbare Whirlpool.
Die bodentiefen Fenster im Wohnraum, sowie in den Schlafzimmern, als auch im Wintergarten erhellen die Innenräume und kreieren durch mehr Licht die perfekte Wohnatmosphäre.

AUF EINEN BLICK – RAUMAUFTEILUNG PRO GESCHOSS

KG zwei separat zugänglichen Räume (41,99 m² + 10,10 m²), ein Technikraum (7,15 m²) mit Zugang zum Pellets-Heizraum (6,77 m²)
EG WC (1,98 m²), Abstellraum (2,50 m²), Wohnraum mit Küche (47,11 m²) und Wintergarten (11,72 m²)
OG Badezimmer (10,42 m²), zwei Zimmer (15,60 m² + 15,03 m²), zwei Zimmer (10,20m² und 10,20m²) mit Zugang zum separatem Ankleidezimmer (7,80 m²)

ERDGESCHOSS72,45 m² inkl. Eingangsbereich (3,39 m²) und Vorraum (5,75 m²)
OBERGESCHOSS 74,91 m²inkl. Vorraum (5,52 m²)
WOHNFLÄCHE ohne KELLER 147,36 m²
KELLERGESCHOSS52,09 m²
+ inkl. DOPPELGARAGE (37,26 m²) mit automatischen Garagentor

- Flächenwidmung (Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 (5)
Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 Abs.5
Die bei weitem stärkste Nutzungsdurchmischung ist hier möglich. Neben den im gemischten Wohngebiet
zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, sowie Gebäude für gewerbliche
Klein- und Mittelbetriebe mit Ausnahme von Gastgewerbebetrieben mit mehr als 40 Betten errichtet werden EAW Klasse C

Nebenkostenübersicht: KAUFPREIS 780.000,- EURO
• 3,5 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
• 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
• PROVISION 3,6 % inkl. Ust.
• Kosten die Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeitet!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Benjamin Grunser
Tel. +43 676 626 1988
Mail. office@grunser.com
Schöpfstraße 6a
6020 Innsbruck

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Massivbauweise