Sonnenparadies in Oberwart - Eleganz trifft auf Lebensfreude – Ihr Traumhaus mit Gartenflair

Entdecken Sie Ihr Traumdomizil in Oberwart, eingebettet in eine exklusive Höhenlage, die Ruhe und Privatsphäre in sonniger Umgebung garantiert, und doch zentral gelegen ist. Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als wahres Juwel für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den charmanten offenen Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen nahtlosen Übergang zur mit Glas überdachten Terrasse. Hier können Sie unabhängig vom Wetter entspannen oder gesellige Stunden im Freien verbringen, geschützt durch einen möglichen Sonnenschutz bis 30 UV, der Sie und Ihre Liebsten vor der Sonne bewahrt.

Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Ankleidezimmer, bieten privaten Rückzugsort. Das großräumige Joop Badezimmer setzt mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne neue Maßstäbe in Sachen Luxus und Komfort. Ein separates WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss birgt großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ehemaliges, sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Wanne und WC ist bereits vorhanden und bietet zusammen mit der Möglichkeit, weitere Zimmer auszubauen, viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.

Das freundliche und äußerst gepflegte Kellergeschoss erweitert das ohnehin beeindruckende Raumangebot dieses Einfamilienhauses um weitere attraktive Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein sehr großes Spielzimmer, das Kinderherzen höher schlagen lässt und den idealen Ort für Spiel und Spaß in sicherer Umgebung bietet. Für die Erwachsenen und zur Ausrichtung unvergesslicher Feste steht ein großzügiger Partyraum mit angeschlossenem Tischherd bereit. Dieser einladende Raum verspricht gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und reichlich Stauraum erleichtert die Haushaltsführung und sorgt für Ordnung und Übersicht. Komplettiert wird das Kellergeschoss durch ein WC mit Waschbecken sowie eine separate Dusche, die nur noch fertiggestellt werden muss – ein Projekt, das neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, eigene Akzente zu setzen.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur modernen Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Eine zusätzliche Tür bietet einen praktischen Durchgang zum Garten, wodurch Gartenpflege und Freizeitaktivitäten im Freien noch bequemer werden.

Mit diesen zusätzlichen Annehmlichkeiten im Kellergeschoss, kombiniert mit dem luxuriösen Wohnkomfort der oberen Etagen und der exklusiven Lage, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine außergewöhnliche Immobilie, die sowohl in funktionaler als auch in ästhetischer Hinsicht keine Wünsche offenlässt. Ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

In dieser Immobilie verschmelzen exklusive Wohnkultur, herausragende Lage und modernster Komfort zu einem einzigartigen Wohnangebot. Ergreifen Sie die Chance auf ein Zuhause, das Ihre höchsten Erwartungen übertrifft und genießen Sie jeden Tag in vollen Zügen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Oberwart.

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Anzahl Etagen: 2

Oberwart, gelegen im Südburgenland in Österreich, bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Stadt ist bekannt für ihre sonnige Lage und die sanft hügelige Landschaft, die nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch eine hohe Lebensqualität bietet.

Hier einige Highlights zur Lage und den Vorteilen des Wohnens in Oberwart:

Natur und Erholung
Oberwart ist umgeben von wunderschöner Natur, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen einlädt. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die lokale Flora und Fauna zu genießen.

Städtische Annehmlichkeiten
Trotz seiner idyllischen Lage verfügt Oberwart über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten. Das Einkaufszentrum EO (Einkaufszentrum Oberwart) ist ein beliebter Treffpunkt mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants.

Kulturelles Angebot
Oberwart zeichnet sich durch ein reges kulturelles Leben aus, mit Veranstaltungen wie dem jährlichen Jazzfestival, dem Kultursommer und verschiedenen Märkten und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Verkehrsanbindung
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit direkten Straßenverbindungen nach Wien, Graz und ins benachbarte Ungarn. Die Nähe zur Autobahn A2 macht Oberwart zu einem leicht erreichbaren Ziel.

Bildung und Sport
Oberwart bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu höheren Schulen, darunter auch eine Handelsakademie und eine Höhere Technische Lehranstalt. Sportbegeisterte finden ein reichhaltiges Angebot an Sportanlagen und Vereinen.

Gemeinschaftsgefühl
Die Stadt zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus, das durch gemeinsame Aktivitäten und Veranstaltungen gefördert wird. Die Bewohner profitieren von einer eng verbundenen Gemeinschaft, die Neuzugänge herzlich willkommen heißt.

Wirtschaftliche Chancen
Oberwart dient als wirtschaftliches Zentrum der Region mit einem gesunden Mix aus lokalen Unternehmen, Dienstleistern und Handel. Die Stadt zieht Investoren und Fachkräfte an, was zu einer dynamischen Wirtschaftsentwicklung beiträgt.

Gesundheitliche Vorteile und medizinische Versorgung in Oberwart

Einer der bedeutendsten Vorzüge Oberwarts ist sein exzellentes Gesundheitssystem. Das moderne Krankenhaus Oberwart ist über die Grenzen hinaus für seine hochwertige medizinische Versorgung bekannt. Es bietet eine umfassende Palette an medizinischen Dienstleistungen, einschließlich spezialisierter Abteilungen für diverse Gesundheitsbereiche. Patienten und Bewohner profitieren von der erstklassigen Betreuung durch erfahrene Fachkräfte und den Einsatz neuester Technologien in Diagnostik und Therapie.

Neben dem Krankenhaus verfügt Oberwart über ein breites Netz an Fachärzten, Therapiezentren und Gesundheitsdiensten, die eine ganzheitliche und zugängliche Versorgung sicherstellen. Dieses umfassende medizinische Angebot trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in der Region bei.

Darüber hinaus fördert das gesunde Mikroklima der Umgebung das Wohlbefinden der Bewohner. Die saubere Luft, die grünen Landschaften und die ruhige Umgebung unterstützen einen gesunden Lebensstil und bieten ideale Bedingungen für Erholung und Regeneration.

Zusammenfassend bietet Oberwart eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort, die es zu einem idealen Wohnort für alle macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Wohn- und Essbereich
Offener Kamin - Für gemütliche Abende und eine wohlige Atmosphäre.
Große Fensterfronten - Für maximales Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Außenbereich.

2006 wurden die Fenster, (doppeltverglaste Kunststofffenster), Rollläden, Türen Fensterläden erneuert.

Küche
2006 wurde die Einbauküche erneuert, neue Markengeräte auf Arbeitshöhe wurden laufend erneuert.
Geräumige Arbeitsflächen
Viel Stauraum - Durchdachte Schrank- und Ablagesysteme

Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer 2006 erneuert
Begehbares Ankleidezimmer im Hauptschlafzimmer, mit maßgeschneiderten Einbauschränken.
Luxusbadezimmer von Joop - Mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten.
Separates Gäste-WC im Flurbereich - Modern ausgestattet und leicht zugänglich.

Außenbereich 2006
Überdachte Terrasse mit Glasdach Für ganzjährige Nutzung, inklusive UV-Schutz.
Gepflegter Garten mit Gartenbeeten und Platz für Hühner
Moderne Garage - Mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang.

2006 wurde die Fassade mit 20cm Isolierung gedämmt und neu gestrichen.
Im Dachboden wurde der Fußboden mit 10cm Styropor isoliert.

Kellergeschoss
Großer Spiel- und Partyraum - Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten für Freizeit und Unterhaltung. Die Böden sind alle schön gefliest.

Gemütliches, großzügiges Kellerstüberl für gemütliche Feiern, mit Tischherd zusätzlich ein Heizkörper.

Wirtschaftsraum
Mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend, großzügiger Stauraum.

Separate Dusche - Vorinstallation vorhanden, fertigzustellen nach individuellen Wünschen.

Ergänzungen zur Ausstattung:
Dieses vollunterkellerte Domizil bietet nicht nur einen großzügigen Wohnraum, sondern auch technische Raffinessen wie einen 9000 Liter fassenden Öltank für die Heizung, welche 1994 neu installiert wurde.

2016 wurde ein neues Brennwertgerät installiert von Vaillant.

Außerdem wurde 2016 auch eine neue Luft- Wasser- Wärmepumpe für 300l installiert.

Im Bad, WC, der Garderobe und dem Gang sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während in den übrigen Räumen Radiatoren für angenehme Temperaturen sorgen.

Die Qualität zeigt sich auch im Detail: So wurden Bramac Dachziegel verlegt, und ein neues Brennwertgerät von Vaillant sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für 300 Liter Warmwasser wurden 2016 installiert. Zwei Kamine bieten zusätzliche Wärmequellen und Gemütlichkeit.

Die Einbauküche wurde 2006 modernisiert und ist auf dem neuesten Stand der Technik. Gleichzeitig wurden die Fenster, Rollläden und Balken erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Optik verbessert. Eine frische Fassade ziert seit 2020 das Äußere des Hauses, während die Garage 2018 neu erbaut wurde. Ein rundherum installierter gusseiserner Zaun aus dem Jahr 2020 bietet Sicherheit und Ästhetik. Der genehmigte Einreichplan für die Errichtung eines Carports gibt zudem die Möglichkeit, das Anwesen weiter zu individualisieren. Ein hübscher Steingarten an der Nord-Westseite des Hauses rundet das exklusive Erscheinungsbild ab.

Diese Ausstattungsmerkmale zeichnen das Haus durch eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und modernem Wohnstil aus und bieten ein herausragendes Wohnerlebnis für die zukünftigen Bewohner.

1. Traumhafte Lage - Sonnige und ruhige Höhenlage kombiniert mit zentraler Anbindung in Oberwart.

2. Lichtdurchflutetes Wohnambiente - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin