*IHR Kellerstöckl* - inmitten idyllischer Landschaft - Hauptwohnsitz möglich!

295.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
298 m² Fläche
4,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
298 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
88,00 m²
Nutzen
88,00 m²
Grund
298,00 m²
Terrasse
35,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
113,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.48
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
3.352,27 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1942
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

295.000

147.500

442.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

147.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

118.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 59.000

0

236.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Winzerweg 22, 7474 Deutsch Schützen-Eisenberg

Beschreibung

Sie suchen die Ruhe und die Natur?
Dieses ehemalige Kellerstöckl Baujahr 1942, bietet Ihnen die Möglichkeit aufgrund der Widmung „Bauland Dorf“, einen Hauptwohnsitz in Eisenberg a.d. Pinka zu gründen und das mitten in den Weinbergen - Idylle pur!

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2010 komplett saniert und erweitert, es stehen nun zwei getrennte Apartments zu je ca. 41 m² + 5,6 m² Abstellraum zur Verfügung. Zur Zeit wäre ein Apartment vermietet, welche aber bei Eigenbedarf mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist beendet werden kann. Die Mieter sind darüber informiert.

Die Räume sind veränderbar, somit besteht auch die Möglichkeit eine Wohneinheit mit gesamt ca. 88 m² Wohnfläche zu nutzen. Auch ein ehemaliger Weinkeller mit eigenem Eingang mit ca. 21 m² Nutzfläche steht zur Verfügung und lässt Ihren Ideen freien Lauf.

Raumaufteilung gesamt:
2 Küchen
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer, wobei eines davon eine direkte Terrasse hat!
1 Abstellraum
und von außen begehbarer Weinkeller - kann natürlich auch als Partyraum eingerichtet werden.

Die hügelige Landschaft der Weinidylle Südburgenland bietet Ruhe, Romantik aber auch ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten! Im Südburgenland stehen Ihnen zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege zur Erkundung der Region offen.
Eisenberg ist berühmt für seine Weine und die herrliche Fernsicht, die sich von den weinbewachsenen Hügeln bietet. Dem Grundgestein, das hier durch die weichen Sedimente dringt, verdankt der Eisenberg nicht nur seine erhöhte Lage am Rande der ungarischen Tiefebene, es ist auch die Voraussetzung für das Aroma der hier gekelterten Weine, welche auf den steilen Lagen hervorragend gedeihen.

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Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Thermal - Egger Immobilien e. U.

Karin Egger

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