Traumhafte Lage im Grünen

Dieses wunderbare Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit schönem Ausblick ins angrenzende Freiland.

Die Highlights im sonnigen Garten sind der ca. 36 m² große Pool (mit Poolüberdachung) und die beiden Terrassen.

Das Haus wurde 2008 in Ziegelmassivbauweise inkl. Vollwärmeschutz und einer Erdwärmeheizung (Tiefenbohrung, Fußbodenheizung) errichtet.

Der großzügige Grundriss im Inneren des Hauses bietet insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, 3 WC´s und einen Wellnessbereich im Keller. Allein der Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Bar weist eine Größe von 50 m² auf.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
> Vorraum
> Küche
> Wohn-Essbereich inkl. Bar und Kaminofen mit direktem Zugang auf die Terrasse
> 1 Zimmer mit eigener Terrasse
> Gäste-WC
> Bad mit Dusche
> kleiner Abstellraum
> Treppe ins Obergeschoss
> Treppe in den Keller

Im Obergeschoss befinden sich:
> 4 Zimmer
> Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
> WC
> 2 Balkone
> Schwedenofen

Der Keller bietet:
> Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine und großer Dusche
> eigenes WC
> Abstellraum
> gemütliches Wohnzimmer
> 2 Lagerräume
> Technikraum (Heizung, Boiler, Pooltechnik, Waschmaschinenanschluss)


Die Wohnräume sind mit Parkett-, Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Vollholztüren (Fa. JOSKO) eingebaut. Die äußeren Rollläden sind alle elektrisch zu bedienen.

Der Dachboden mit sehr guter Isolierung verfügt über sämtliche Anschlüsse für eine etwaigen Ausbau für zusätzlichen Wohnraum.
Leitungen für Solartherme sind ebenfalls bereits vorbereitet.

Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage für 2 PKW''s (mit zusätzlichem Stauraum im Dach) und ein Carport für einen weiteren PKW. Direkt davor befinden sich 3 Besucherparkplätze.

Eine Regenwasserzisterne im Garten sammelt das Oberflächenwasser und kann für den Garten verwendet werden.

Nahversorger (ADEG, Hofer, Cafés,...) sowie Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden. Weitere Geschäfte, Ärzte und Bank befinden sich in 7 km Entfernung in Lieboch.
In wenigen Minuten erreicht man die A2-Autobahnauffahrt und von dort sind es nur mehr ca. 15 Minuten bis zum Shopping Center Seiersberg oder bis nach Voitsberg mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bushaltestelle (nach Graz und Voitsberg) befindet sich direkt an der B 70. Vom Bahnhof Köppling - fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - hat man mit der GKB Köflach eine direkte Zugverbindung nach Graz und Köflach.

Anschauen lohnt sich!
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	66.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B