Geschäftslokal in der Fußgängerzone - TOPLAGE!

Lage:
GESCHÄFTSLOKAL in TOPLAGE innerhalb der Fußgängerzone zwischen Domplatz und Kremser Gasse.
HOHE GRUNDFREQUENZ durch: Fußgängerzone, Bipa, Cafehaus und die Hauptgeschäftsstelle der Sparkasse.

Beschreibung:
Das Geschäftslokal hat eine Nutzfläche von ca. 49,26 m² und besteht aus:
Verkaufsraum im Ausmaß von ca. 43 m² mit WC und Waschraum am Gang im Erdgeschoß zur Alleinbenützung.
Ein Wasseranschluß in den Geschäftsräumlichkeiten ist ebenfalls vorhanden.

Beheizung:
Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt mittels Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen unbestimmten Zeitraum ausgestellt.

Kosten:
Die monatliche Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer EUR 803,84.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.500,-
b) Vergebührung des Mietvertrages: je nach vereinbarter Mietvertragsdauer.
c) Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Hinweis:
Auf lange Sicht ist geplant, in der gegenständlichen Liegenschaft einen Lift einzubauen. Dieser wäre in weiterer Folge im Bereich des Waschraums und WCs situiert. Sobald die Arbeiten hierzu beginnen, wird von den künftigen Mietern erwartet diese Baustelle zuzulassen. Das WC wird im Gegenzug in die Geschäftsräumlichkeiten verlegt. Sämtliche Kosten und Beauftragungen betreffend des Umbaus bzw. der Durchführungen werden vom Vermieter übernommen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum 29.01.2024
Heizwärmebedarf (HWB) 84,00 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) 0,93 (Klasse B)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 4515
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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