Modernes Geschäftslokal - Vielseitige Möglichkeiten!

KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage am Rande des Ortskerns, Frequenzlage, sehr guter Allgemeinzustand, modern adaptiertes Geschäftslokal, vielseitig nutzbar.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage am Rande des Wilhelmsburger Stadtkerns. Die besondere Frequenzlage ergibt sich aus der Situierung in der Nähe des Ortskerns sowie die Lage direkt an der Mariazeller Straße, welche die Hauptdurchzugsstraße in Wilhelmsburg bildet. Diese Kombination verspricht einen vielseitigen Kundenstrom. Die direkte Ortsmitte sowie auch der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß bequem zu erreichen. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist innerhalb von 20 Minuten gut erreichbar.

Raumaufteilung:
Das barrierefrei erreichbare Geschäftslokal verfügt über einen großen Verkaufsraum sowie einen mittels Glaswand abgeteilten Bereich und einen Personalraum sowie ein WC.
Optional kann ein Lager mit rd. 7,4 m² angemietet werden.

Raumgrößen/Nutzflächen:
Shop ca. 65.38 m²
Bistro ca. 14,07 m²
Personalraum ca. 8,69 m²
Gang ca. 2,00 m²
WC ca. 3,84 m²

Insgesamt ca. 94,00 m² Nutzfläche

Beschreibung:
Das Geschäftslokal ist sehr modern ausgestattet und verfügt über eine Bar, welche zum Verweilen einlädt. Der Hauptraum ist linkerhand mittels einer Glaswand abgeteilt. Hinter dem abgetrennten Teil bzw. links neben der Bar befindet sich der Personalraum. Das WC wird über den Geschäftsraum erreicht.
Das Objekt ist vollflächig mit modernen, pflegeleichten und langlebigen Bodenfliesen ausgestattet. Für die wärmeren Tage ist eine Klimaanlage sowie eine Lüftung vorhanden.

Parkmöglichkeit:
Diverse Parkmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.

Vertragskonditionen:
Mietvertragsdauer je nach Vereinbarung.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 990,12 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die Kosten für die Bereitstellung der Lüftungs-/ Klimaanlage und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 180,00 zuzüglich 20 % USt. vorgeschrieben. Dies ergibt eine monatliche Miete in Höhe von EUR 1.206,12 inklusive Heizkostenakonto und Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 3.700, -
b) Vergebührung: je nach vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. Ust.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 05.11.2022
Heizwärmebedarf (HWB) 89,0kWh/m²a (Kennzahl C)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 0,98 (Kennzahl B)

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Objektnummer: 7417
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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