++ TOP ATELIER ++ INNENSTADLAGE in beliebter Schmiedgasse ++ 3D-Rundgang ++ AB SOFORT BESICHTIGEN ++

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal in bester Fußgängerzone in der Innenstadtlage von Graz - genauer gesagt in der Schmiedgasse 8010 Graz. Mit einer großzügigen Fläche von 100m² bietet dieses Geschäftslokal eine hervorragende Gelegenheit für verschiedene Geschäftszweige, darunter Juwelier, Atelier, Modeboutique, Office und vieles mehr.

Lage: Die Schmiedgasse in Graz ist eine der begehrtesten Einkaufsstraßen in der Stadt und bietet eine ideale Lage für Ihr Geschäft. Sie profitieren von einem hohen Fußgängeraufkommen und sind von anderen erfolgreichen Geschäften und Boutiquen umgeben. Diese Top-Lage sorgt dafür, dass Ihr Unternehmen von zahlreichen Passanten und potenziellen Kunden entdeckt wird.

HIGHLIGHTS:

• ALTBAUFLAIR durch und durch
• Exklusivlage, in beliebter Schmiedgasse
• Ihre Firmenadresse im Palais Kollonitsch
• großer, eleganter Eingangsbereich - mit Verkaufs- /Empfangspult
• helle & attraktive Räumlichkeiten - mit charmanter Gewölbedecke
• integrierte, praktische Teeküche inkl. Geschirrspüler
• private Toilette und Dusche für Mitarbeiter vorhanden
• flexible Innenraumgestaltung möglich
• ruhige Ausrichtung: Innenhofseitig
• elegante Böden in Steinoptik und Fischgrätparkett
• TOP-Exklusivlage in Grazer INNENSTADT
• Virtuelle Tour: 3D - Rundgang

FACTS:

• Kaution: € 5.690,-
• Nutzfläche: ca. 100,18 m²
• Miete netto: € 1.317,37 zzgl. 20% UST
• Betriebskosten netto: € 177,50 zzgl. 20% UST
• Heizung netto: € 85,75 zzgl. 20% UST
• Abwicklungshonorar: € 370,-
  

<< Die Miete inkl. UST und Heizkosten beträgt € 1.896,74 >>

Merkmale des Geschäftslokals:

• Fläche von 100 Quadratmetern: Diese großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für Ihre Geschäftsideen und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenraums. Aktuell verfügt Ihre Geschäftslokal über einen Hauptraum und zwei getrennte Nebenräumlichkeiten.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dank seiner Größe und Vielseitigkeit eignet sich das Lokal sowohl für ein Künstleratelier, Juweliergeschäft mit exklusiven Schmuckstücken als auch für eine trendige Modeboutique oder für eine Top Innenstadt-Adresse für Ihr Unternehmen.
  

Zielgruppe: Die erstklassige Lage in der Fußgängerzone zieht eine breite Palette von potenziellen Kunden an. Von Einkaufsbegeisterten, die auf der Suche nach einzigartigen Schmuckstücken oder modischer Kleidung sind, bis hin zu Kunden die Sie in Ihrer TOP INNENSTADT Adresse besuchen kommen, bietet diese Immobilie Zugang zu einer vielfältigen und zahlungskräftigen Zielgruppe.

Die Mietkonditionen für dieses Geschäftslokal bieten eine erstklassige Preisleistung, die im Einklang mit der exklusiven Lage steht. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihr Geschäft in einer erstklassigen Umgebung zu betreiben, ohne Ihr Budget zu sprengen. Gerne unterstützen wir Sie dabei Ihre Ausstattungswünsche umzusetzen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einer der besten Einkaufsstraßen von Graz zu etablieren. Die Schmiedgasse 8010 Graz bietet eine ideale Adresse, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen einer breiten und zahlungskräftigen Kundschaft zu präsentieren.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine zu kontaktieren, um diese erstklassige Geschäftsimmobilie zu erkunden.

Virtuelle Tour: 3D - Rundgang

www.schantl-ith.at/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 1

Die Schmiedgasse, gelegen in einem malerischen Viertel, ist berühmt für ihren einzigartigen Mix aus Geschichte und Moderne. Die Straße ist von liebevoll restaurierten Gebäuden aus vergangenen Zeiten gesäumt und verleiht der Umgebung ein unvergleichliches Flair. Der unmittelbare Zugang zu den besten Annehmlichkeiten, kulturellen Einrichtungen und kulinarischen Hotspots der Stadt machen diese Lage äußerst attraktiv für anspruchsvolle Klienten.

Hinweis zur Kaution: 5.690,00 €

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Der Mietpreis versteht sich inkl. BK exkl. 20% UST und HEIZUNG. (EUR)
Dusche
Letzte Modernisierung: 2023
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.