Diese Geschäfts- und Büroeinheit befindet sich im Zentrum von Kreuth bei Bleiberg.
Direkt an der Hauptstraße gelegen bietet das Objekt großes Potential für diverse Vorhaben.

Die Vorteile dieser Fläche auf einen Blick:

• Großzügige Fläche mit viel Potential.
• 6 eigenen KFZ-Stellplätze inklusive.
• Zentrale Lage zwischen Villach und Hermagor.
• Balkon mit Blick ins Grüne.

DIE BAULICHKEITEN.

Die Gesamt-Nutzfläche beträgt rund 128 m².
Diese verteilt sich wie folgt:

• 2 Eingangsbereich mit insgesamt ca. 15 m².
• Zwei größere Büro / Arbeitsräume mit je ca. 40 m².
• Ein kleinerer Büroraum mit ca. 8 m².
• Ein Lagerbereich mit rund 13 m²
• Zwei WCs mit Vorräumen.
• Zwei kleine "Kammern" als Abstellräume.

Weiters erscheint auch der Umbau zu Wohnraum möglich.
Die Gemeinde hat hierzu bereits eine grundsätzlich positive Rückmeldung abgegeben.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen rund € 210 netto monatlich.
(Diese umfassen allgemeine BK, Verwaltung und Rücklagen).

Hinzu kommen die Heizkosten, diese betrugen zuletzt rund € 150,- netto monatlich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Mag. Robert Kolle
+43 664 92 666 86
r.kolle@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <6.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Objekt ist Teil eines größeren Gebäudes und liegt im Erdgeschoß.
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum der Ortschaft "Bleiberg-Kreuth", der größten Ortschaft in Bad Bleiberg.
Das Objekt liegt an der Hauptstraße - entlang dieser befinden sich einige Geschäfte, Dienstleister, Pensionen und Gasthäuser.

DIE UMGEBUNG.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich einige Geschäfte und Dienstleister.
So ist ein Kaffeehaus in der unmittelbaren Umgebung, eine Apotheke zum Beispiel 800 Meter entfernt.
Entlang der Hauptstraße liegen in beide Richtungen weitere Geschäfte sowie einige touristische Betriebe.

Nötsch im Gailtal ist mit dem KFZ rund 5 Minuten entfernt.
Hier finden sich weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Villach ist ca. 15 Minuten entfernt.
Hier bietet sich sämtliche Versorgung und ein breites Unterhaltungsangebot.


DIE VERKEHRS-ANBINDUNG
Das Objekt liegt direkt an der Hauptstraße, die verkehrstechnische Lage ist entsprechend gut.

Der Bahnhof "Nötsch im Gailtal" ist ca. 6 Km entfernt (mit dem KFZ etwas mehr als 5 Minuten.)
Die Auffahrt zur Autobahn A2 ist über Nötsch in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Die Auffahrt zur A10 bei Villach ist rund 20 Minuten entfernt.

Hermagor ist so ca. 20 Minuten entfernt.
Klagenfurt ist in weniger als 45 Minuten erreichbar, Graz und Salzburg in je ca. 2 Stunden.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Stein

Provisionspflichtig.