4-Zimmer-Wohnung im 6. Stock, in der Nähe der S-Bahn und der U-Bahnstation Hardeggasse.
473.200 €
Erdgeschosswohnung
Kauf
82 m² Fläche
4 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Kauf
Kauf
82 m²
Fläche
Fläche
4
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Flächen
Wohnen
82,05 m²
Terrasse
8,32 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
24,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A
Kosten
Kaufpreis
473.200,00 €
Preis/m²
5.767,22 €
Eckdaten
Baujahr
2023
Beziehbar ab
sofort
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!!
Willkommen im 22. Bezirk! Eine attraktive Vierzimmerwohnung mit etwa 82 m² Fläche, einer Balkon von 8,32 m² steht zum Verkauf bereit."
Mit vier Zimmern, einer Toilette und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz. Durch ihre Südlage ist die Wohnung sehr hell und bietet eine optimale Himmelsausrichtung.
Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie 22 PKW-Stellplätze.
Etage: 6
Willkommen in der Erzherzog Karl Straße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa und Hofer, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem den Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Katzensprung. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der U2 entweder Richtung Seestadt oder Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein!
Bäckerei
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)
Supermarkt
Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)
Drogerie
Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post
Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)
Kinderbetreuung
Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)
Schule
MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)
Kinderarzt
Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)
Apotheke
Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)
Bus
26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)
U-Bahn
Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)
Straßenbahn
25 (0,13 km/0,17 km)
Lokalbahnhof
S80 (0,26km/0,29 km)
Die Wohnung bietet eine Einbauküche, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume sind mit ansprechenden beigen Fliesen ausgestattet. Ebenso wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Kaufpreis für Anleger: 473.200,00 €
Kaufpreis für Eigenverbraucher: 567.840,00 €
Kaufpreis für Garage Anleger: 23.000,00 €
Kaufpreis für Garage Eigenverbraucher: 27.600 €
Die Wohnung ist bereits für einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet, weshalb Sie sie nur als Investition erwerben können.
Englisch:
The apartment features a fitted kitchen, as well as parquet floors in all rooms. The wet rooms are equipped with attractive beige tiles. Additionally, the apartment is heated with underfloor heating.
Purchase price for investors: €473,200.00
Purchase price for owner-occupiers: €567,840.00
Purchase price for garage for investors: €23,000.00
Purchase price for garage for owner-occupiers: €27,600.00
The apartment is already rented out for a period of 3 years, so it is only available for purchase as an investment.
Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!
Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."
Betriebskostenaufstellung:
Heizkosten (exkl. MWSt): 196,93 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 361,03 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 407,80 Eur
Fixpreis
Betriebskosten (inkl. MWSt): 180,51 Eur
Betriebskosten (exkl. MWSt): 164,1 Eur
Betriebskosten MWSt: 16,41 Eur
Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
Warmwasser inkl. MWSt: 99,29 Eur
Warmwasser excl. MWSt: 90,26 Eur
Warmwasser MWSt: 9,03 Eur
Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%
Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% . 20% MWSt. +
Barauslagen
Provisionsfrei für den Käufer
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
Liebe Kundinnen und Kunden !
Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Badewanne
Boden: Parkett
Fahrradraum vorhanden.
Willkommen im 22. Bezirk! Eine attraktive Vierzimmerwohnung mit etwa 82 m² Fläche, einer Balkon von 8,32 m² steht zum Verkauf bereit."
Mit vier Zimmern, einer Toilette und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz. Durch ihre Südlage ist die Wohnung sehr hell und bietet eine optimale Himmelsausrichtung.
Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie 22 PKW-Stellplätze.
Etage: 6
Willkommen in der Erzherzog Karl Straße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa und Hofer, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem den Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Katzensprung. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der U2 entweder Richtung Seestadt oder Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein!
Bäckerei
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)
Supermarkt
Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)
Drogerie
Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post
Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)
Kinderbetreuung
Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)
Schule
MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)
Kinderarzt
Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)
Apotheke
Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)
Bus
26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)
U-Bahn
Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)
Straßenbahn
25 (0,13 km/0,17 km)
Lokalbahnhof
S80 (0,26km/0,29 km)
Die Wohnung bietet eine Einbauküche, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume sind mit ansprechenden beigen Fliesen ausgestattet. Ebenso wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Kaufpreis für Anleger: 473.200,00 €
Kaufpreis für Eigenverbraucher: 567.840,00 €
Kaufpreis für Garage Anleger: 23.000,00 €
Kaufpreis für Garage Eigenverbraucher: 27.600 €
Die Wohnung ist bereits für einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet, weshalb Sie sie nur als Investition erwerben können.
Englisch:
The apartment features a fitted kitchen, as well as parquet floors in all rooms. The wet rooms are equipped with attractive beige tiles. Additionally, the apartment is heated with underfloor heating.
Purchase price for investors: €473,200.00
Purchase price for owner-occupiers: €567,840.00
Purchase price for garage for investors: €23,000.00
Purchase price for garage for owner-occupiers: €27,600.00
The apartment is already rented out for a period of 3 years, so it is only available for purchase as an investment.
Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!
Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."
Betriebskostenaufstellung:
Heizkosten (exkl. MWSt): 196,93 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 361,03 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 407,80 Eur
Fixpreis
Betriebskosten (inkl. MWSt): 180,51 Eur
Betriebskosten (exkl. MWSt): 164,1 Eur
Betriebskosten MWSt: 16,41 Eur
Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
Warmwasser inkl. MWSt: 99,29 Eur
Warmwasser excl. MWSt: 90,26 Eur
Warmwasser MWSt: 9,03 Eur
Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%
Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% . 20% MWSt. +
Barauslagen
Provisionsfrei für den Käufer
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
Liebe Kundinnen und Kunden !
Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Badewanne
Boden: Parkett
Fahrradraum vorhanden.
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