Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in guter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Ausstellungsstraße. Diese begehrte Adresse zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bzw. zur unmittelbaren Nähe zur U-Bahnlinie U2 aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 62 m² und befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Sie bietet eine großartige Fernsicht über die Stadt bzw. über den „Prater“ und zeichnet sich auch durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 2,7 Metern aus.

Die Raumaufteilung umfasst derzeit ein Vorzimmer mit Garderobe, ein Badezimmer mit Wanne und Einzelwaschbecken, ein separates WC, eine separate Küche mit Essplatz und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein großes Schlafzimmer.

Ein allgemeiner Sanierungsbedarf ist jedenfalls gegeben! Im Zuge dessen gäbe es durchaus die Möglichkeit eine Küche als "Zeile" ins derzeitige Wohnzimmer zu verlagern, und dadurch einen dritten, ca. 8m² großen Raum für einen Homeoffice- oder Gäste-Bereich zu schaffen.

Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt und verfügt zusätzlich über einen Kamin im Wohnziummer als alternative Wärmequelle.

Fazit: Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer erstklassigen Lage und tollen Fernsicht, sondern auch mit ihrer großzügigen Raumhöhe und Raumaufteilung.

Richtpreis: € 249.000,--*)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	130.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D