Zum Verkauf gelangt diese besonders schöne und sehr großzügige 2-Zimmer-Terrassenwohnung. Das Wohnbauprojekt Trienna wurde 2017 fertiggestellt. Bei der Planung und Ausführung wurde großer Wert auf modernen Wohnkomfort und hohe Qualität gelegt.

In den Wohnräumen wurde ein Eichenparkett Natur verlegt, in den Nassräumen Feinsteinzeug (30x60 cm). Die Küchen- und Badezimmerausstattung ist besonders geschmackvoll und fügt sich perfekt in das moderne Ambiente der Anlage.

Große Fensterflächen (Holz-Alu-Konstruktion mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien) und der direkt vor der Wohnküche liegende Zugang zur wunderschönen Terrasse, verleihen dieser Wohnung ein besonders großzügiges und freundliches Wohngefühl mit ganz viel Licht und Sonne.

Eine Fußbodenheizung (Heizungs- und Warmwasseraufbereitung durch die Fernwärme Wien) sorgt für wohlige Wärme und ein optimales Raumklima.

Die südseitige Terrasse ist großzügig dimensioniert und direkt vom wunderschönen Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die Wohnung bietet einen sehr hohen Wohnkomfort und das inmitten eines sehr modernen, urbanen Umfelds. Die 4 Wohnhäuser des Trienna sind durch eine Shopping-Passage verbunden. Ein hauseigener Fitnessraum inkl. Sauna, ein großer Gemeinschaftsraum, ein Waschsalon, Relax-Zonen im Wohnpark etc. bieten ein urbanes Wohnfeeling, das auch sehr hohen Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung ist bis zum 31.10.2025 befristet vermietet. Die Wohnung kann auch im Vorsorgemodell gekauft werden (Nettokaufpreis: € 292.500,-).

Monatliche Vorschreibung:

Betriebskosten: € 110,06
Rücklage: € 16,50
Wasser & Warmwasser: € 34,88
Heizung: € 66,46

USt 10%: € 14,49
USt 20%: 13,29

Der Energieausweis vom 20.09.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 22 kWh/m²a, fGEE 0,83.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9317 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Etage: 5, Anzahl Etagen: 7

Im besonders beliebten 3. Bezirk gelegen, bietet diese Wohnanlage eine mehr als optimale Infrastruktur. In der hauseigenen Shoppingpassage befinden sich ein DM, ein Billa, eine Zahnarztpraxis, eine Tierarztpraxis etc.

Die Geschäfte gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung!

Der ebenfalls im Areal gelegenen Zugang zur S7 schafft eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind sehr schnell erreichbar.

Das macht diese Lage auch bei Vielreisenden und internationalen Bewohnern sehr beliebt.

Sport- und Erholungssuchende werden sich über die Nähe zum Wiener Prater freuen.
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.