BESCHREIBUNG:
Verkauft wird eine Top sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 84m2 Wohnfläche. Diese liegt im 1. Stock eines wunderschönen Gründerzeithauses im 3.Bezirk.
Die Wohnung liegt in grüner Umgebung, im Fasanviertel, unmittelbar beim botanischen Garten.
Über einen Vorraum ist die Wohnung zentral begehbar und mündet in eine sehr geräumige, voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Fischgrätparkett aus Eiche.
Die Räumlichkeiten sind hofseitig ausgerichtet, daher die ruhige Lage.
Die großzügigen neuwertigen Fenster ermöglichen lichtdurchflutete Zimmer.
Die Räumlichkeiten umfassen neben Wohnküche zwei Schlafzimmer und auch ein sehr einladendes Badezimmer mit natürlicher Belichtung.
Ebenso ist ein Kellerabteil vorhanden.

WG-Geeignet!
Mit wenigen Umbauten entstehen 3 getrennt begehbare Zimmer! Die Lage ist für eine WG ideal! (Anbei ein Grundrissvorschlag)

AUFTEILUNG:
- Vorraum
- Hell beleuchtete Wohnküche mit Blick auf den ruhigen Innenhof
- 2 Schlafzimmer
- begehbarer Schrankraum
- Badezimmer
- Toilette

AUSSTATTUNG:
- Moderne voll ausgestattete Küche
- Klassischer Altbau Fischgrätparkett
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Toilette
- Telefon- und Internet-Anschluss
- Kellerabteil

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in bester Lage beim Schloss Belvedere.
Die Nahversorgung ist in Fußreichweite gewährleistet.
Bäckereien, Lebensmittelmärkte sowie Drogerien sind nur ein paar Schritte entfernt,
ebenso Banken, Apotheken und eine Trafik.
Diese qualitativ hochwertige Lage bietet ebenfalls diverse Freizeitmöglichkeiten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
- Bus: 77A Rennweg
- Straßenbahn: O Kölblgasse
- Flughafen Wien via A4 nur in ca. 16 Minuten enfternt
- Taxistand in der Nähe

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	156.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.59