´´Top-saniert - sofort verfügbar!´´

Diese frisch renovierte und vollständig möblierte 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 35m² und bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße und Lugner City kann man ohne Übertreibung von einer perfekten Infrastruktur sprechen.

Das Haus ist ein gepflegter Altbau aus dem Jahr 1900. In der Wohnung selbst wurden im Jahr 2020 das Bad, die Wohnküche, Böden, Wände und auch die elektrischen Leitungen saniert bzw. renoviert. Der neue Gasofen wurde erst 2022 erneuert.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung aus. Im Wohn-/Schlafbereich finden Sie ein gemütliches Bett, ein geräumiger Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch für die Nutzung als Home Office. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Die separate Wohnküche ist voll ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen, inklusive moderner Elektrogeräte und einer Waschmaschine. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Möblierung und liebevoll ausgewählte Dekoelemente runden das ansprechende Gesamtbild ab.

Der Richtpreis beinhaltet die fast neuwertige Küche inklusive der Einbaugeräte. Die restliche Ausstattung bzw. Möblierung wird gegen entsprechende Investablöse -nach Vereinbarung- gerne mitverkauft.

Preis: € 180.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise