Charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung im 6. Liftstock – Ein zeitloser Rückzugsort

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Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase! Diese bezaubernde 2-Zimmer Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1990, erstrahlt im sechsten Liftstock eines modernen Neubaus. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 58m² und beeindruckt durch ihre Helligkeit und Sonnendurchflutung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der den perfekten Einstieg in Ihr neues Zuhause bietet. Von hier aus gelangen Sie zu den zwei geräumigen Zimmern, welche vielseitig nutzbar sind – sei es als Schlafzimmer, Büro oder gemütliches Wohnzimmer.
Die vollständig möblierte Küche präsentiert sich als kulinarischer Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich kreative Köstlichkeiten zaubern, während der angrenzende Essbereich für gesellige Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Ein Abstellraum bietet genügend Platz für alltägliche Utensilien und gewährleisten eine optimale Organisation. Ein separates WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Kellerabteil mit ca. 2m² Fläche ist bereits im Eigentum inbegriffen, und bietet so zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein spezieller Kinderwagenraum/Fahrradraum erleichtert Ihnen den Alltag und macht diese Wohnung besonders familienfreundlich.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- 2 Abstellräume

Sonstiges:
- Lift
- Fahrradraum
- Barrierefrei
- Keller
- Kinderwagenraum.

Öffentliche Anbindungen:
Strassenbahnlinie:11, O
Bus: 7A, 65A, 66A, N65,
U-Bahn: U1 Reumannplatz

Auf Wunsch übersenden ich Ihnen gerne ein detailliertes Expose mit Grundriss und Lageprofil.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage,
dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav
unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
HERZLICHEN DANK IM VORAUS

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.15 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C