Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Neubauwohnung im 4. Stockwerk, erreichbar durch einen Aufzug, bietet urbanes Wohnen par excellence auf einer Fläche von 51m². Durch die Generalrenovierung im Jahr 2020, inklusive einem vollständigen Austausch der Elektro- und Wasserleitungen, präsentiert sich die Wohnung auf dem neuesten Stand der Technik und garantiert ein sorgenfreies Wohnen.

Exquisite Ausstattungsmerkmale:

Zwei zentral begehbare Zimmer: Gestalten Sie Ihr Leben frei und nach Ihren Wünschen mit flexibel nutzbaren Räumlichkeiten, die sich ideal als Schlaf-, Wohn-, oder Arbeitsbereich eignen.Genießen Sie die Ruhe und den Komfort durch 2-fach verglaste Fenster, die für hervorragende Isolation sorgen und Ihren Räumen ein lichtdurchflutetes Ambiente verleihen. Der hochwertige Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.

Eine hochwertige Sicherheitstür bietet Ihnen ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit zu jeder Tages- und Nachtzeit.
Wellness-Oase Badezimmer: Ein exklusives Badeerlebnis erwartet Sie mit einer Dampfdusche inklusive Lichtspiel und Bio-Sauna-Funktion, umgeben von edlen Marmornatursteinfliesen. Ein benutzerfreundliches Bedienelement ermöglicht die Steuerung aller Funktionen der Dampfdusche, einschließlich Temperaturwahl, Beleuchtungsänderung und Auswahl eines Radiosenders

Die moderne Einbauküche in Weiß, ausgestattet mit Geräten von namhaften Herstellern, fügt sich nahtlos in das elegante Design der Wohnung ein. Die dazu passenden Schwarz-Weiß Bodenfliesen unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck.Neben einer gut ausgestatteten Waschküche im Gebäude sorgen individuell verstellbare Rollos in allen Räumen für den perfekten Licht- und Sichtschutz.

Die Wohnung liegt günstig, nur 3 Minuten zu Fuß von der Straßenbahn entfernt, und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe, darunter Ärzte, Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Restaurants und Kaffeehäuser. Der Viktor-Adkler-Markt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

link: https://www.youtube.com/watch?v=26GD5r_D4xE

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Sicherheitstür für Ihr Wohlbefinden
• Lift
• 2fach verglaste Fenster
• Dampfdusche mit Lichtspiel (Bio Sauna)
• Marmor Naturstein Fließen
• Hochwertiger Parkettboden
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Hervorragende Verkehrsanbindung mit der U-Bahnlinie U1
• Kellerabteil
• Fußgängerzone
• Zentral begehbar
• Ruhige Seitengasse

LAGE:
• ruhige Seitengasse
• Beste Infrastruktur, sehr viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM,
Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 6, 11
• Bus 14A, 68A, 68B
• U1

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	62.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D