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Es handelt sich um ein Bieterverfahren, zu welchen Preis es tatsächlich verkauft wird, hängt vom Angebot an und läuft die nächsten 3 Wochen.

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im vierten Stock eines sechsstöckigen Gebäudes mit Aufzug und mehreren Parteien. Die Wohnung wurde 2023 erworben und von Grund auf komplett saniert und eingerichtet, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die westseitige Ausrichtung garantiert eine angenehme Belichtung und sonnige Stunden am Tag.

Das Wohnhaus besteht aus 6 Stiegen und 133 Eigentümern.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 50 m² und besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails. Der großzügige Grundriss teilt sich auf in ein einladendes Vorzimmer, eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine stilvolle Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit offener, begehbarer Garderobe.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, wobei persönliche Gegenstände ausgenommen sind. Die Ausstattung beinhaltet einen wunderschönen Parkettboden sowie eine voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch moderne Infrarotpaneele, die gleichzeitig als Deckenleuchten fungieren.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Station Keplerplatz, die in 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Vom Wohnungsort aus sind es auch nur 5 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, von dem aus Sie alle Ziele fantastisch erreichen können.

Das Gute ist, dass die Wohnung mit elektrischen Infrarotpaneelen beheizt wird und der Jahresbetrag für den Stromverbrauch beim aktuellen Besitzer bei etwa 1100 Euro liegt. Die Wohnung ist mit wunderschönen Parkettböden, wertvollen Fliesen und hochwertiger Einrichtung ausgestattet. Alles bleibt genau so, wie auf den Bildern zu sehen ist.

Theoretisch müssen Sie nur Ihre Koffer auspacken und können sofort in den Alltag starten. Sowohl die Wohnung als auch die Infrastruktur und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz können Sie genießen. Der Böhmische Prater ist auch nicht weit entfernt, wo Sie sich entspannen können. Als Abwechslung können Sie auch die bekannte Therme Oberlaa besuchen und den Tag richtig ausklingen lassen.

Welcome to this charming apartment on the fourth floor of a six-story building with an elevator and several units. The apartment was acquired in 2023 and completely renovated and furnished from scratch to provide the highest level of comfort. Its west-facing orientation ensures pleasant lighting and sunny hours throughout the day.

It's an auction process, and the actual selling price depends on the offers received. The process will run for the next three weeks.

The apartment comprises approximately 50 square meters of living space and boasts high-quality furnishings. The spacious layout includes an inviting entrance hall, a separate toilet, a modern bathroom with a shower, a stylish living kitchen, and a bedroom with an open, walk-in wardrobe.

The apartment is being sold fully furnished, with personal items excluded. The furnishings include beautiful parquet floors and a fully equipped kitchen with Siemens appliances. The apartment is heated by modern infrared panels, which also function as ceiling lights.

The residential building consists of 6 staircases and 133 unit owners.

The entire building is well-maintained and offers a pleasant living atmosphere. The apartment is located in close proximity to Keplerplatz subway station, which is reachable within 3 to 5 minutes on foot. From the apartment's location, it's also only 5 minutes to Vienna's main train station, from where you can reach all destinations fantastically.

The good news is that the apartment is heated with electric infrared panels, and the annual electricity consumption cost for the current owner is approximately 1100 euros. The apartment is equipped with beautiful parquet floors, valuable tiles, and high-quality furnishings. Everything remains exactly as seen in the pictures.

Theoretically, you only need to unpack your suitcases and can start your daily routine immediately. You can enjoy both the apartment itself and the infrastructure and excellent public transportation connections. The Bohemian Prater is also not far away, where you can relax. As an alternative, you can also visit the well-known Therme Oberlaa and properly wind down your day.

Etage: 6

Die Wohnung in der Nähe des Wiener Hauptbahnhofs bietet zahlreiche Vorteile für den Käufer. Die Lage am Reumann Platz im pulsierenden zehnten Bezirk von Wien ist bekannt für ihre Vielfalt und Lebendigkeit, was ein reichhaltiges Angebot an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen für das tägliche Leben ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "Galerie Favoriten", das eine Vielzahl von Geschäften, einschließlich Supermärkten und Bekleidungsgeschäften, bietet. Die Favoritenstraße ist ebenfalls gesäumt von zahlreichen Geschäften und Boutiquen, die eine breite Auswahl an Waren anbieten.

Ärzte und Gesundheitsdienste:
Für medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, einschließlich des Krankenhauses Favoriten und weiterer Gesundheitseinrichtungen, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten.

Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern profitieren von einer Fülle von Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine hochwertige Bildung gewährleisten.

Freizeitaktivitäten:
Der Reumann Platz selbst bietet eine Grünfläche zum Entspannen und Verweilen. Für sportliche Aktivitäten stehen nahegelegene Fitnessstudios und Sportanlagen zur Verfügung. Die Multikulturalität des Bezirks spiegelt sich in einem reichen gastronomischen Angebot wider, das von traditionellen österreichischen Lokalen bis hin zu internationalen Küchen reicht. Kulturelle Veranstaltungen, Theater und künstlerische Aktivitäten tragen zur lebendigen Atmosphäre des Bezirks bei.

Insgesamt bietet die Lage am Reumann Platz 1 im zehnten Bezirk von Wien eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Komfort und Vielfalt, die den Bewohnern ein angenehmes und bereicherndes Umfeld bietet.

The apartment near Vienna's main train station offers numerous advantages for the buyer. Situated in Reumann Platz in the vibrant tenth district of Vienna, the location is renowned for its diversity and liveliness, providing a rich array of amenities and services for daily life.

Shopping:
In close proximity, you'll find the "Galerie Favoriten" shopping center, offering a variety of shops including supermarkets and clothing stores. Additionally, Favoritenstraße is lined with numerous shops and boutiques offering a wide selection of goods.

Medical Facilities:
Several medical practices and pharmacies are available for medical care, including Favoriten Hospital and other healthcare facilities providing comprehensive medical assistance.

Educational Institutions:
Families with children benefit from a wealth of educational institutions in the area, including kindergartens, primary schools, and secondary schools, ensuring high-quality education.

Recreational Activities:
Reumann Platz itself offers green space for relaxation and leisure. Nearby fitness studios and sports facilities cater to sporting activities. The district's multiculturalism is reflected in a rich gastronomic offering ranging from traditional Austrian eateries to international cuisine. Cultural events, theaters, and artistic activities contribute to the vibrant atmosphere of the district.

Overall, the location at Reumann Platz 1 in Vienna's tenth district offers an ideal combination of urban life, comfort, and diversity, providing residents with a pleasant and enriching environment.

Bäckerei

Ströck (0,09 km / 0,08 km)
Duran Superimbis GmbH (0,12 km)
Ströck (0,12 km)

Supermarkt

Spar (0,14 km / 0,16 km)
Billa (0,07 km / 0,17 km)
Etsan (0,15 km)

Drogerie

Bipa (0,07 km / 0,17 km)
Marionaud Paris (0,29 km / 0,39 km)
dm (0,28 km / 0,43 km)

Bank

Bank Austria (0,10 km / 0,11 km)
Erste Bank (0,13 km / 0,15 km)
WSK Bank (0,08 km/ 0,21 km)

Post

Post Filiale (0,34 km / 0,36 km)
Post Filiale 1100 (0,41 km / 0,60 km)
Post Eray (0,53 km / 0,78 km)

Kinderbetreuung

Kindergarten (0,10 km / 0,07 km)
Kindergarten (0,13 km / 0,10 km)
Farbenland 1 (0,11km / 0,15 km)

Schule

MS Gudrunstraße 110 (0,29 km/0,29 km)
PTS Pernerstorfergasse 30-32 (0,23 km/0,38 km)

Hochschule

Central European University (0,89 km / 1,09 km)
Pädagogische Hochschule Wien (1,27 km / 1,45 km)
PH 1 (1,23 km / 1,45 km)

Apotheken

Madonnen Apotheke (0,17 km/0,19 km)
Apotheke am Reumannplatz (0.36 km/0,53 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Christine Weikert (0,11 km / 0,08 km)
Dr. Leila Abouelenin (0,13 km / 0,15 km)

Kinderarzt

Dr. Thaler Angelika (0,63 km / 0,89 km)
Dr. Lindeck-Pozza Barbara (1,16 km / 1,20 km)
Dr. Cornea Ioan Horatiu (1,06 km /1,41 km)

Zahnarzt

Dr. med.univ.Dr.phil (0,00 km / 0,00 km)
DDr. Schwarz Ruzena (0,10 km / 0,07 km)
Mag. DDr. Seitz Monika (0,16 km / 0,33 km)

Bus

Scheugasse 14A (0,05 km / 0,04 km)
Keplerplatz 14A (0,14 km / 0,13 km)
Wielandplatz 14A (0,19 km/0,23 km)

U-Bahn

Keplerplatz
U1 (0,21 km / 0,23 km)
Reumannplatz
U1 (0,30 km / 0,45 km)
Trostraße
U1 (0,93 km / 1,05 km)

Straßenbahn

Reumannplatz 11,6
(0,27 km / 0,42km)

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf circa 183,10 €. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

So ca. im Jahr 2000 wurde die Fassade saniert und sehr viele Eigentümer haben auf Ihre Kosten die Fenster erneuert.

Es gibt noch eine Hausmeisterin im Haus.

Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis als Mindestgebot zu verstehen ist und sich im Laufe der offenen Verkaufsphase noch nach oben bewegen kann. Weitere Details zur Verkaufsabwicklung werden in Kürze bekannt gegeben.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

English:

The monthly operating costs amount to approximately €183,10, with the exact reserve fund to be clarified. The apartment is available for immediate occupancy and ready to fulfill your living dreams.

Please note that the listed price should be understood as the minimum bid and may increase during the open sales phase. Further details regarding the sales process will be announced shortly.

Don't hesitate to seize this unique opportunity and schedule a viewing appointment today!

"Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Wir weisen Sie darauf hin dass sie der Ist-Zustand den Plan wieder spricht

Die Betriebskosten belaufen sich auf 183,10€ und umfassen Instandhaltungsrücklage in Höhe von 22,40 €, Betriebskosten in Höhe von 145,17 €, HB-Abf.Rücklage 1,01 €.

Der Rücklagenstand ist per 01.01.2024 € 630.000.-
2 Garagen kann man mieten – Vertragsdauer max. 2 Jahre! Miete ca. € 130

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zz