"Zukünftig wohnen um die Ecke von, U2, U5 und Schnellbahn"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Die zum Verkauf stehende, komfortabel erreichbare Eigentumswohnung befindet sich im 10. Wiener Bezirk (Favoriten) ca. 3 Gehminuten zum neuen Matzleinsdorferplatz, eine urbane und beliebte Gegend.

Weiters befinden sich in dieser aufstrebenden Umgebung ein moderner Bildungscampus (ca. 2 Gehminuten) mit zahlreichen Kindergartengruppen, Volks- und Mittelschulklassen sowie attraktive Freizeitangebote.

Die lokale Infrastruktur bietet selbstverständlich einige Supermärkte (z.B. Spar, Billa etc.), Bäckereien, diverse Cafés bzw. Restaurants sowie Apotheken, Ärzte. Eine unmittelbare Erreichbarkeit zur nächsten U-Bahn-Straßenbahn und Schnellbahn-Station (ca. 3 Gehminuten) ist gewährleistet.

DETAILS:
Sie suchen nach einer Wohnimmobilie in Wien, die Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung bietet? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese traumhafte Eigentumswohnung vereint neben Ihrer besonderen Lage viele weitere Vorzüge, die man sich im Idealfall von (s)einem neuen Zuhause meist wünscht.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Fenster nur innenhofseitig) einer gepflegten Wohnhausanlage mit Benefits, wie zum Beispiel einen großen Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine große Waschküche und einem Trockenraum zur Mitbenützung. Die Wohnung bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Bereits beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen und gelangt man geradeaus hindurch direkt in den liebevoll gestalteten Garten, welcher exklusiv für die Allgemeinheit innerhalb der Anlage zur Verfügung steht.

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre zentral gestaltete Raumaufteilung mit insgesamt drei getrennt begehbaren Zimmern zzgl. einer großzügigen Küche, einem Badezimmer mit Wanne, einer separaten Toilette sowie einem Vorraum.

Ob ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer, ein großes Schlafzimmer oder ein geräumiges Arbeits-/ Kinder-/ Gästezimmer - hier ist je nach individuellem Bedarf für jeden etwas dabei.

Alle Zimmer sind mit Blick in den süd- ostseitig gelegenen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Es gibt ausreichend, öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Nähe.

Zudem darf positiv hervorgehoben werden, dass die Verkehrsanbindung tatsächlich ideal ist. Mit einer Bushaltestelle, einer Straßenbahnhaltestelle und einer U-Bahn-Schnellbahnstation in nächster Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser besonderen Wohnimmobilie in hochwertiger Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz in Wien, der lebenswertesten Stadt der Welt, und kontaktieren Sie uns!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Mittwoch, den 27.03.2024 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr und am Donnerstag, den 28.03.2024 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Ausstattung
WG-geeignet
Bad mit Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gas

Zusatzinformationen
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel/Sat TV
Verfügbar: nach Vereinbarung / nach Kaufvertragsunterfertigung
Baujahr: 1981
Anzahl WC: 1

Richtpreis: € 239.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	66.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E